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2022年9月29日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年9月29日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年9月29日


有錢暫時都唔會買樓
有錢暫時都唔會買樓


以現在時勢,多一些現金傍身是最好策略。 (資料圖片)

近日有不少樓盤,價錢不但不貴,仲可以講是低於市價,而且代理話業主到價即賣。但筆者實話實說,認為睇下樓盤冇問題,但買樓的確不是時機,因時勢不穩,最緊要是有足夠現金,萬一銀行追差額都可以應付。



此外,股價現在實在太低,買一些安全性高的藍籌股亦不錯,無形中股市亦搶了樓市購買力,樓市想升都難。不過,要大跌亦不容易,因為大多數香港人只是有一個自住單位,除非迫不得已或者移民,否則都唔會將自住單位出售。但如果世界形勢不改善,香港亦很難獨善其身,就算有人問,我都會話以現在時勢,多一些現金傍身是最好策略。所以,未來一段時間,樓市的確不被睇好。

政府亦了解到市場形勢,除了「0+3」形式通關外,已將買樓壓力測試由3%降至2%。本來,通關是對香港樓市有積極作用,但可惜港元太強,現在亦不是內地人買香港樓的時機。不過,通關大門已開,購買力隨時會到來,大家亦要留心樓市隨時會反彈。

金管局將壓力測試下降1個百分點,雖然幫助不大,但代表金管局有關心樓市,估計下一步就會降低逆周期措施。如果下降10%,對樓市有積極作用。另外,政府還可以放寬打擊樓市的辣招,所以對樓市不應睇得太淡,時勢唔好,就是執平貨的時機。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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