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2022年9月9日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月9日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月9日


低價新盤引出剛性購買力
低價新盤引出剛性購買力


今年8月全港共錄1,517宗一手私人住宅買賣登

記,較7月的1,144宗反彈33%。(資料圖片)

發展商憑低市價的推售策略成功突圍,引及買家出動入市,刺激一手新盤買賣登記一舉衝破今年以來的新高。今年8月全港共錄1,517宗一手私人住宅買賣登記,較7月的1,144宗反彈33%,為連跌兩月後回升,並創近9個月新高。8月登記總值按月背馳回落11%,錄117.69億元,連跌3個月並為近4個月最少,主因上月登記以細價物業佔比較多所致。

按地區劃分,今年8月港島區一手私宅登記量按月錄得88%的最大升幅,惟因基數太低,故對整體市場之實際影響極微,月內登記只有30宗,按月大增近九成。九龍區月內登記量則按月逆市下挫六成,因為區內同樣欠缺大型全新盤開售,故全月登記有112宗,按月跌60%。至於新界區方面,繼續是貢獻最大的地區,並按月勁升逾六成,新界最矚目的新盤登記分布在屯門、粉嶺及將軍澳區,當中三大新盤已貢獻了整區近92%的登記量;而整區登記總共有1,375宗,按月大升63%,表現十分淩厲,佔全港比例近91%。

展望9月市況,西北區細價新盤經7月底及8月一輪急攻後,已消化了不少購買力,然而仍有不少成交將滯後至9月才登記,故本月已有一定數量登記保證;不過新盤推售剛處小休狀態,本月上半月戰場將移師至市區新盤,無論數量及銀碼之競爭力均不如新界剛性需求的上車盤,故筆者預料本月一手私宅買賣登記量將相應回落兩成,下試1,200宗水平。

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