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2022年10月21日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月21日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月21日


股挫移民急套現 轉手蝕讓比例增
股挫移民急套現 轉手蝕讓比例增


今年第三季全港共錄4,415宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達90.2%。

新冠肺炎疫情纏繞,以及息口上升令樓市拾級而下,加上股市大跌及移民急需沽貨套現,致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙

下挫。本行整理土地註冊處資料所得,今年第三季全港共錄4,415宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達90.2%,較第二季的94.3%大跌4.1個百分點,連跌6季,並創2010年首季以來的51季(即近13年)新低。

今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有55.8%,較次季的65.5%顯著回落9.7個百分點,為25季以來首度跌穿六成水平,並創下2012年第三季以來的41季(即逾10年)新低,反映疫情引發的經濟憂慮令樓市走下坡,多了持貨期相對短的業主沽貨,因而導致整體賺幅劇降。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿四成,只達39.3%,按季下跌1.9個百分點,涉及宗數達1,923宗。

此外,第三季虧損個案錄得418宗,佔比急增至8.5%,創下51季(即近13年)新高,相關比例按季增加3.4個百分點,反映股市下瀉及移民急走,令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場;至於平手者則有63宗,佔比亦按季增至1.3%。

展望本季情況,因應疫情轉穩,當局逐步放寬防疫限制,金管局亦下調按揭壓力測試1厘,料有助對沖加息的影響。再者,特首李家超最新發表的任內首份《施政報告》為專才在港置業提供退稅優惠,以及制訂多項吸引企業落戶香港的措施,將有助第四季樓市轉穩,故筆者預期第四季私宅轉手獲利比率有機會輕微反彈,重上91%的水平,而平均每宗賺幅亦料回升至57%的水平。

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