老散智慧│施政報告樓市政策驚喜欠奉（湯麗鴻）
老散智慧│施政報告樓市政策驚喜欠奉（湯麗鴻）
短期樓市還有8%至10%的下跌空間
新一屆香港政府公布了施政報告後，樓市減辣政策落空，本地地產股在消息公布後，股價跌幅卻明顯擴大，而且二手市場上更出樓盤加速沽貨的現象，顯示樓市政策
未能短期緩和樓價下跌的問題，短期仍看樓市還有8%至10%的下跌空間。
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樓市短期存下行風險
美國11月8日中期大選前，美國總統拜登仍會致力控制通脹，來增加民主黨的支持度，因此美國在今年底前仍會激進加息，11月2日美聯儲議息會議亦最少加息0.75基點，因此本港樓市的入市意慾仍然持續低迷，由於按揭負擔能力惡化，本港樓市的交易量仍然很低，即使港府推出人才吸引計劃，但需要7年時間成為永久性香港居民後才可退回房產稅，明顯吸引程度不足，加上近期移民數據逐漸上升，本港樓市短期仍存在下行風險。
早前，市場把所有的目光都集中在取消或減少額外印花稅上，在我們看來，要求全額預付關稅（約34%）同時，還需要定期支付首付，在經濟環境緊絀的情況下，一手樓市交投會更趨淡靜。
我們維持看淡新世界發展（017），股價走勢方面仍有機會繼續下沉至14元，美國利率在今年內仍難以短期見頂，而新世界發展項目專注於香港相對高端的住宅市場，因此公司股價對息口的敏感度會更明顯，而新地的發展項目則專注於大眾市場，因此股價下跌幅度有限。現在新世界派息率接近11%，建議待公司股價回調至每股14元才買第一注貨。
湯麗鴻
太一資本管理研究部董事
本欄逢周一刊出
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