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2022年10月24日 星期一

老散智慧 - 標基 / 湯麗鴻 2022年10月24日

老散智慧 - 標基 / 湯麗鴻 2022年10月24日


老散智慧│施政報告樓市政策驚喜欠奉(湯麗鴻)

老散智慧│施政報告樓市政策驚喜欠奉(湯麗鴻)



短期樓市還有8%至10%的下跌空間
新一屆香港政府公布了施政報告後,樓市減辣政策落空,本地地產股在消息公布後,股價跌幅卻明顯擴大,而且二手市場上更出樓盤加速沽貨的現象,顯示樓市政策

未能短期緩和樓價下跌的問題,短期仍看樓市還有8%至10%的下跌空間。

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樓市短期存下行風險
美國11月8日中期大選前,美國總統拜登仍會致力控制通脹,來增加民主黨的支持度,因此美國在今年底前仍會激進加息,11月2日美聯儲議息會議亦最少加息0.75基點,因此本港樓市的入市意慾仍然持續低迷,由於按揭負擔能力惡化,本港樓市的交易量仍然很低,即使港府推出人才吸引計劃,但需要7年時間成為永久性香港居民後才可退回房產稅,明顯吸引程度不足,加上近期移民數據逐漸上升,本港樓市短期仍存在下行風險。

早前,市場把所有的目光都集中在取消或減少額外印花稅上,在我們看來,要求全額預付關稅(約34%)同時,還需要定期支付首付,在經濟環境緊絀的情況下,一手樓市交投會更趨淡靜。

我們維持看淡新世界發展(017),股價走勢方面仍有機會繼續下沉至14元,美國利率在今年內仍難以短期見頂,而新世界發展項目專注於香港相對高端的住宅市場,因此公司股價對息口的敏感度會更明顯,而新地的發展項目則專注於大眾市場,因此股價下跌幅度有限。現在新世界派息率接近11%,建議待公司股價回調至每股14元才買第一注貨。

湯麗鴻
太一資本管理研究部董事
本欄逢周一刊出
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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com