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2022年10月27日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年10月27日



湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年10月27日


樓價不跌的大小理由
樓價不跌的大小理由


年初至今股市累瀉35%,樓市則跌不足一成。(資料圖片)

有不少人不明白,股市跌到不亦樂乎,由年初到現在已經跌了超過三成半,而樓市只不過跌了不足一成。點解評論只是集中提醒大家樓市會大跌,對於股市雖然未至於隻字不提,但就非常輕描淡寫,令買股票的人未能有所戒心。

有老友問,點解評論如此肯定樓市會大跌,有一些比較激進的更稱會大跌五成。而事實上,樓市沒有大跌的原因有很多,筆者不打算全部寫出來,只是集中講一大一小。

所謂大的就是一眾大地產商,在25年前回歸之後,樓市下跌的一個原因,是大地產商大減價,一開始已經有地產商20%、30%減價,令到被迫賣樓的小業主亦不得不減。樓市迅速下跌20%、30%,亦回天乏術,最後下跌接近七成。理由是當時地產商實力不足,不得不大減價,今日全部地產商都非常有實力,新樓不用減價,新樓不大幅減價,小業主亦毋須劈價賣樓,樓市就不會大跌。

小的理由就是當時小業主的借貸比率相當高,愈多物業,借貸比率愈高,當樓價急速下跌,他們不得不減價賣樓。現在的小業主正好相反,愈多物業,銀行要求的借貸比率愈低, 如果有幾個單位,借貸比率往往不足三成,即使樓價下跌兩成,借貸比率亦未足四成,沒有迫切性賣樓,樓價就不會大跌。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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