湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年10月27日
樓價不跌的大小理由
樓價不跌的大小理由
年初至今股市累瀉35%，樓市則跌不足一成。(資料圖片)
有不少人不明白，股市跌到不亦樂乎，由年初到現在已經跌了超過三成半，而樓市只不過跌了不足一成。點解評論只是集中提醒大家樓市會大跌，對於股市雖然未至於隻字不提，但就非常輕描淡寫，令買股票的人未能有所戒心。
有老友問，點解評論如此肯定樓市會大跌，有一些比較激進的更稱會大跌五成。而事實上，樓市沒有大跌的原因有很多，筆者不打算全部寫出來，只是集中講一大一小。
所謂大的就是一眾大地產商，在25年前回歸之後，樓市下跌的一個原因，是大地產商大減價，一開始已經有地產商20%、30%減價，令到被迫賣樓的小業主亦不得不減。樓市迅速下跌20%、30%，亦回天乏術，最後下跌接近七成。理由是當時地產商實力不足，不得不大減價，今日全部地產商都非常有實力，新樓不用減價，新樓不大幅減價，小業主亦毋須劈價賣樓，樓市就不會大跌。
小的理由就是當時小業主的借貸比率相當高，愈多物業，借貸比率愈高，當樓價急速下跌，他們不得不減價賣樓。現在的小業主正好相反，愈多物業，銀行要求的借貸比率愈低， 如果有幾個單位，借貸比率往往不足三成，即使樓價下跌兩成，借貸比率亦未足四成，沒有迫切性賣樓，樓價就不會大跌。
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