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2022年10月27日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年10月27日

平民財技 - 汪敦敬 2022年10月27日


施政報告的盲點
施政報告的盲點


支援青年的住屋需要方面,傳言的「500萬元以下單位減辣」沒有出現。(資料圖片)

香港是否還是國際金融中心?這是樓市的重點,今次施政報告特首陳列了很多發展和因素,都證明了香港金融中心的地位不單能恢復、保持和未來有更大的發展,我認為大家應閱讀一次,有關的

有力理據對我們投資信心有好大幫助。

另一重要的是招商引資引才方面,值得留意是優才計劃有不少優化,包括取消上限人數,都令香港更容易吸引人才,從而對加強香港的軟實力。不過合資格外來人才境內買樓雖可申請退還印花稅,但是要多年後才可退還,對比我們的競爭對手如新加坡,相對上是吃虧的,不夠大膽!

而「高端人才通行證計劃」,招攬年薪達250萬元或以上人士,和畢業於全球百強大學並在過去5年內累積3年或以上工作經驗的人士,可能長遠對中上價物業和豪宅的租務有一定的利好作用!

在行政上多方面提高效率上,我們亦提倡多時,施政報告內包含多方面的內容包括造地均也看到政府效率有提高,但提高了效率是否等於可以應付到難題?暫時看到對中期有改善,但仍未解決不到短期的供應需求!

發展「北部都會區」方面,屯門南延綫明年開始動工是一個好的信息,顯示北部都會區即將正式啟動。

說回《土地房屋」》方面,從施政報告內內的多項數據也反映到:新建房屋並解決不到短期供應不足的問題,顯然要從二手市場著手,增加轉流率,用二手市場活化令到市場短期有足夠的供應,這點在「林鄭plan」及「波叔plan」均反映到活化之後放盤量有增加的。

有關《基建》和其他軟實力增值也是對房地產是長遠有利,包括基建、藝術、醫療、教育……等。

至於支援青年的住屋需要方面,傳言的「500萬元以下單位減辣」沒有出現到,相信一些年輕人會表示失望。

個人欣賞這份施政報告,但必須要提出房地產方面有兩個重要盲點,第一是短期供應仍然不足,第二是在不足之下作出更加傾斜的取捨,如公私營房屋7:3比,將僅餘下的土地撥去作公營房屋,市場已經出現了個別單位供應過低,例如三房或優質兩房在動工量及落成量也大減和少得可憐,在未來樓價上會反映出來。

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