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2022年11月17日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年11月17日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年11月17日


取消SSD將現很多負資產
取消SSD將現很多負資產


近日物業代理有聲音叫政府取消SSD,以增加供應量。(資料圖片)

老友跟筆者說,樓市雖然連續下跌三個幾月,但負資產的數目不是很多,他覺得有些奇怪。因為按照1998年亞洲金融風暴,令香港樓市下跌的初期,跌勢是非常之急劇,同時產生不少

負資產者,令到社會戾氣大增,點解現在咁少負資產。

我指,這都是政府幹的好事,當日政府為了打擊炒樓活動,首先是推出SSD,其實SSD是減少供應量,會令樓價上升。不過,當時政府官員不明白這個道理,以為SSD可以增加炒樓人士成本,不料錯有錯著,有了SSD,樓宇在買入之後要守3年,不可以即時轉售,沒有即時供應,樓價就不會急跌。

近日物業代理有聲音叫政府取消SSD,理由是可以增加供應,搞活樓市。政府連回應都費事,因為今日的政府官員不是當日對樓市不甚了解的官員,知道放寬SSD,3年內所買入的單位有機會推出市場,將令樓價急跌,就會出現很多被迫賣樓的負資產者。雖然物業代理可以向外界宣稱他們對樓市預測是準確無誤,但是那些被迫賣樓的負資產者,其實是相當無辜,現在放寬SSD,即是將樓市推落深淵,要經過很長時間才可以回復正常。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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