樓價急跌 撈底時候到？
樓價急跌 撈底時候到？
樓市的跌勢已近尾聲，預料樓價在明年第二季季首將會慢慢回升。(資料圖片)
今年首10個月，樓價已累跌11%，如果從去年的歷史高位來計算，更累跌近兩成，創2008年金融海嘯後的最大跌幅。近期不少朋友都來問筆者，究竟現在是否入市良機？對此，
筆者的答案是：要視乎你的個人能力。
筆者相信大家都曾經聽過人說：「早知當年SARS就瞓身買樓……」、「如果08年金融海嘯後入貨，現在已經唔使愁！」
正所謂：「蘇州過後無艇搭」，現時受到新冠肺炎疫情下兩地未通關、移民潮、俄烏戰爭、美國加息等多方因素影響，令樓價向下俯衝，誠然是近年難得的入市時機，錯過了，將來也許又會再次後悔。
不過，「執平貨」的同時，也要考慮自己的能力，即使現時多家發展商紛紛推出優惠，令入場門檻大大降低，而二手市場的「移民急讓」放盤，價錢亦異常吸引，但入市前緊記先做好財政預算，盡量多付首期，同時要有足夠的儲備，就算收入出現變數，仍可維持供樓，以免斷供淪為銀主盤，樓價回升也「冇仇報」。
所以，筆者對於一班工作較有保障、收入又較穩定的朋友，都會特別建議他們趁樓市大幅調整時入市。
事實上，根據筆者所屬公司前線同事所提供的資料，過去3個月，相約同事睇樓的客戶中，就有接近21%屬於醫護人員、公務員、教師，或其他公營機構僱員。這類人士在市道低迷的情況下，仍然有穩健的收入來源，具備趁低吸納、等樓價逐步回升的能力。
為了鼓勵這一類人士置業，特別是向在疫情中勞苦功高的醫護人員致敬，筆者公司近日就推出了一項嶄新的「醫護置業慈善獎賞」計劃，與8大社企及社福機構合作，破天荒將慈善項目與地產代理服務結合，醫護人員或其直系親屬只要在指定限期內透過筆者的公司置業，不但可以獲1,000元社企現金消費禮券；同時，筆者公司的慈善基金亦會向參加者自選的社福機構捐出2,000元。
據了解，計劃開展尚未夠一個月，反應已相當熱烈，查詢亦明顯增加，這證明了具備穩定收入而又會選擇在淡市中買樓者，其實大不乏人。
筆者相信，樓市的跌勢已近尾聲，而未來幾個月，防疫措施可望繼續鬆綁，與內地通關亦指日可待，再加上美國加息幅度放緩，預料樓價在明年第二季季首將會慢慢回升，有餘力者就宜好好把握時機。
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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