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2022年11月25日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2022年11月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年11月25日


樓價急跌 撈底時候到?
樓價急跌 撈底時候到?


樓市的跌勢已近尾聲,預料樓價在明年第二季季首將會慢慢回升。(資料圖片)

今年首10個月,樓價已累跌11%,如果從去年的歷史高位來計算,更累跌近兩成,創2008年金融海嘯後的最大跌幅。近期不少朋友都來問筆者,究竟現在是否入市良機?對此,

筆者的答案是:要視乎你的個人能力。

筆者相信大家都曾經聽過人說:「早知當年SARS就瞓身買樓……」、「如果08年金融海嘯後入貨,現在已經唔使愁!」

正所謂:「蘇州過後無艇搭」,現時受到新冠肺炎疫情下兩地未通關、移民潮、俄烏戰爭、美國加息等多方因素影響,令樓價向下俯衝,誠然是近年難得的入市時機,錯過了,將來也許又會再次後悔。

不過,「執平貨」的同時,也要考慮自己的能力,即使現時多家發展商紛紛推出優惠,令入場門檻大大降低,而二手市場的「移民急讓」放盤,價錢亦異常吸引,但入市前緊記先做好財政預算,盡量多付首期,同時要有足夠的儲備,就算收入出現變數,仍可維持供樓,以免斷供淪為銀主盤,樓價回升也「冇仇報」。

所以,筆者對於一班工作較有保障、收入又較穩定的朋友,都會特別建議他們趁樓市大幅調整時入市。

事實上,根據筆者所屬公司前線同事所提供的資料,過去3個月,相約同事睇樓的客戶中,就有接近21%屬於醫護人員、公務員、教師,或其他公營機構僱員。這類人士在市道低迷的情況下,仍然有穩健的收入來源,具備趁低吸納、等樓價逐步回升的能力。

為了鼓勵這一類人士置業,特別是向在疫情中勞苦功高的醫護人員致敬,筆者公司近日就推出了一項嶄新的「醫護置業慈善獎賞」計劃,與8大社企及社福機構合作,破天荒將慈善項目與地產代理服務結合,醫護人員或其直系親屬只要在指定限期內透過筆者的公司置業,不但可以獲1,000元社企現金消費禮券;同時,筆者公司的慈善基金亦會向參加者自選的社福機構捐出2,000元。

據了解,計劃開展尚未夠一個月,反應已相當熱烈,查詢亦明顯增加,這證明了具備穩定收入而又會選擇在淡市中買樓者,其實大不乏人。

筆者相信,樓市的跌勢已近尾聲,而未來幾個月,防疫措施可望繼續鬆綁,與內地通關亦指日可待,再加上美國加息幅度放緩,預料樓價在明年第二季季首將會慢慢回升,有餘力者就宜好好把握時機。

樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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