市場蠢蠢欲動
市場蠢蠢欲動
11月份港股總共上升逾26%，是全球市場升幅最大。(資料圖片)
在這個迷惑和機制失效的市場當樓市評論員並不容易，迷惑是因為悲情四溢、歪理滿街！甚麼是機制失效？筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是
十分多，而香港亦不缺有能力買1,000萬元以上的買家，但是為何有錢、有需求卻沒有人去買呢？這個就是各方面悲情累積引致的市場失效。
市場迷惑其中一個原因，是國際經濟大局其實是面對一場大國博弈，博弈如棋令人出人意表，分析市場數據去評估趨勢已不管用，但是我們仍可憑事實的一連串結果去學習到新大局！
筆者一直認為任何經濟體系的活動也如呼吸一樣，有收緊的時候，也有發放能量的時候，只是資本主義是先發放，當泡沫過多的時候就爆破變回收緊，而中國特色的社會主義往往是先調節或者重整，然後再發放能量，當下悲情局面可以說是仍在內地經濟收緊的時候，我關心的是何時是內地經濟發放能量時候，然後評估市場怎樣回升？
近期股市持續回升，令港人在冗長的悲情愁緒下得到一個很好的消息，很多人都開始展開笑顏，因為不單只部分蒸發了的財富又回來，更加重要的是不用繼續蒸發下去(甚至有些人要不斷「補倉」)，但筆者個人重視股票市場好轉，想了解在配合大局之下是出現一個甚麼的訊息？近期內地的防疫措施似是有望進一步寬鬆及靈活化的，這十分有利於最基本的經濟活動，再配合西方列國由本來的聯盟圍堵中國，去到近期「邊打邊談」，各自都與內地討論營商持續性發展，筆者認為這都算是一些好消息，再加上人民幣不斷上升。事實上，人民幣日益受國際歡迎，單是11月份港股總共上升逾26%，是全球市場升幅最大。早前習近平主席訪問沙特阿拉伯並出席「中國-阿拉伯國家峰會」！人們等待好消息公布，以上各項是反映經濟正起動、活力在發放！筆者覺得大家要留意接下來會否是轉勢？
如果經濟活力重新開放，樓市會如何改善？
當下樓價下跌的市況不是泡沫爆破，筆者認為股市是一個啟示，為何股價可以迅速回復？和樓市一樣不是泡沫爆破，只是悲情和調控策略下的價格變動，樓價雖跌，但購買力、建築成本、租金也沒有下降，甚至是不斷上升中的，所謂樓價跌反映到的只是人心虛怯！可想像當信心回復後價格會較快速回升的。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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