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2022年12月22日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年12月22日

平民財技 - 汪敦敬 2022年12月22日


市場蠢蠢欲動
市場蠢蠢欲動


11月份港股總共上升逾26%,是全球市場升幅最大。(資料圖片)

在這個迷惑和機制失效的市場當樓市評論員並不容易,迷惑是因為悲情四溢、歪理滿街!甚麼是機制失效?筆者舉個例,日前有個同業老友慨嘆,1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水,其實相關板塊的需求是

十分多,而香港亦不缺有能力買1,000萬元以上的買家,但是為何有錢、有需求卻沒有人去買呢?這個就是各方面悲情累積引致的市場失效。

市場迷惑其中一個原因,是國際經濟大局其實是面對一場大國博弈,博弈如棋令人出人意表,分析市場數據去評估趨勢已不管用,但是我們仍可憑事實的一連串結果去學習到新大局!

筆者一直認為任何經濟體系的活動也如呼吸一樣,有收緊的時候,也有發放能量的時候,只是資本主義是先發放,當泡沫過多的時候就爆破變回收緊,而中國特色的社會主義往往是先調節或者重整,然後再發放能量,當下悲情局面可以說是仍在內地經濟收緊的時候,我關心的是何時是內地經濟發放能量時候,然後評估市場怎樣回升?

近期股市持續回升,令港人在冗長的悲情愁緒下得到一個很好的消息,很多人都開始展開笑顏,因為不單只部分蒸發了的財富又回來,更加重要的是不用繼續蒸發下去(甚至有些人要不斷「補倉」),但筆者個人重視股票市場好轉,想了解在配合大局之下是出現一個甚麼的訊息?近期內地的防疫措施似是有望進一步寬鬆及靈活化的,這十分有利於最基本的經濟活動,再配合西方列國由本來的聯盟圍堵中國,去到近期「邊打邊談」,各自都與內地討論營商持續性發展,筆者認為這都算是一些好消息,再加上人民幣不斷上升。事實上,人民幣日益受國際歡迎,單是11月份港股總共上升逾26%,是全球市場升幅最大。早前習近平主席訪問沙特阿拉伯並出席「中國-阿拉伯國家峰會」!人們等待好消息公布,以上各項是反映經濟正起動、活力在發放!筆者覺得大家要留意接下來會否是轉勢?

如果經濟活力重新開放,樓市會如何改善?
當下樓價下跌的市況不是泡沫爆破,筆者認為股市是一個啟示,為何股價可以迅速回復?和樓市一樣不是泡沫爆破,只是悲情和調控策略下的價格變動,樓價雖跌,但購買力、建築成本、租金也沒有下降,甚至是不斷上升中的,所謂樓價跌反映到的只是人心虛怯!可想像當信心回復後價格會較快速回升的。

平民財技 - 汪敦敬 舊文
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