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2022年12月30日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2022年12月30日

基金論勢 - 盧志威 2022年12月30日




舖市目前正經歷低潮,跌幅可能是近十年香港資產最慘烈的。

香港通關在即,雖然傳聞每日有3萬個名額,但是如果排著隊來,就是一陣強大的需求,短時間內可以提升經濟。當然個人方面,亦要提升抵抗力,目前正在經歷大規模的群體免疫,其實點都好容易中招,關鍵是中招之後,對健康影響不要太大。

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反而,有興趣知道這個決策會否令樓市起死回生。商業地產肯定有好轉,舖市目前正經歷低潮,跌幅可能是近十年香港資產最慘烈的,人口是最影響舖市的基本因素,通關多多少少都會令經濟活動重新好轉,無論是租金和市值都會找到支持。寫字樓比較難估計,因為是供應重災區,除了疫情以外,企業開始接受在家工作,大企業總部搬出香港,都是影響需要的因素,相信是最難復甦的一項。

港樓對內地客仍有吸引力
住宅是最多人關心,以往港樓得到內地客的捧場,成為樓市新動力,經過三年的日子,香港以致國際形勢已經轉變,這個產品是否仍有吸引力,將是需要時間驗證。不過,就算吸引力比不上從前,都仍然會有人想搬來,可以為現時下跌的樓市止血,相信2023年,樓市的跌幅可以收窄,當然前提也要聯儲局收手,不要再加息。

所以,即使開關有爭議,本質上對經濟是利好,不應該太抗拒。這三年的晚上,街道蕭條,香港人少了,不太習慣,就算遊客都好,如果適量增加,有助救回市道,總好過現在塘水滾塘魚。

盧志威
本欄逢周五刊出
基金論勢 - 盧志威 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com