舖市目前正經歷低潮，跌幅可能是近十年香港資產最慘烈的。
香港通關在即，雖然傳聞每日有3萬個名額，但是如果排著隊來，就是一陣強大的需求，短時間內可以提升經濟。當然個人方面，亦要提升抵抗力，目前正在經歷大規模的群體免疫，其實點都好容易中招，關鍵是中招之後，對健康影響不要太大。
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反而，有興趣知道這個決策會否令樓市起死回生。商業地產肯定有好轉，舖市目前正經歷低潮，跌幅可能是近十年香港資產最慘烈的，人口是最影響舖市的基本因素，通關多多少少都會令經濟活動重新好轉，無論是租金和市值都會找到支持。寫字樓比較難估計，因為是供應重災區，除了疫情以外，企業開始接受在家工作，大企業總部搬出香港，都是影響需要的因素，相信是最難復甦的一項。
港樓對內地客仍有吸引力
住宅是最多人關心，以往港樓得到內地客的捧場，成為樓市新動力，經過三年的日子，香港以致國際形勢已經轉變，這個產品是否仍有吸引力，將是需要時間驗證。不過，就算吸引力比不上從前，都仍然會有人想搬來，可以為現時下跌的樓市止血，相信2023年，樓市的跌幅可以收窄，當然前提也要聯儲局收手，不要再加息。
所以，即使開關有爭議，本質上對經濟是利好，不應該太抗拒。這三年的晚上，街道蕭條，香港人少了，不太習慣，就算遊客都好，如果適量增加，有助救回市道，總好過現在塘水滾塘魚。
盧志威
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