香港樓市在喘定後能回升嗎？
香港樓市在喘定後能回升嗎？
自12月中中央政府決定調整防疫措施後，有關部門行動迅速，積極配合。港人原先以為難度很高的通關安排，竟意想不到地在下月8日就可以落實。市場因而預期復常的日子應該很快就到來。
隨著市場氣氛漸趨樂觀，香港樓市的交投亦
出現大幅度的增加。二手市場的平盤很快就被吸納，業主急於出售的心態已經緩和。樓價很有機會在現水平喘定。一些樂觀的地產經紀很快就轉為睇好後市，我公司就有同事公開表示，香港樓價明年有機會回升，升幅可達15%。
有傳媒問我，是否亦認同這項預測。其實我從來不要求同事必須在預測後市時與我保持一樣的觀點。原因是人類預測未來的能力很弱；自己亦不能確定我的觀點一定正確，那又憑甚麼去要求同事非跟隨我的看法不可？所以我們基本上是任由同事「自說自話」，讀者宜自行判斷同事的意見是否值得參考。
我個人的態度一向比前線營業部的同事相對保守。我認為先要確定樓價可以在現階段喘定，然後才可以寄望樓價在下一個階段有機會回升。
根據差餉物業估價署的最新公布，11月的樓價指數跌了3.33%，跌幅是2008年11月以來最大，我估計，12月份的樓價指數雖會略為收窄，但跌幅仍會達2%左右。從這些數字來看，現階段我們仍沒有條件說樓市的跌勢已經喘定。可能要等到明年2月尾，差餉物業估價署公布1月份的樓價指數時，我們才可以看到樓價喘定的跡象。心急的朋友可留意每周公布的中原城市領先指數，應可以更早看到樓價喘定的端倪。
我認為現時就說樓價會大幅回升仍是言之過早。目前對樓市起利好作用的，主要是出現好消息後的心理因素；要待經濟環境真正改善後，樓價才會受到實質因素的支持，屆時樓價的回升才有條件持續下去。
內地在放寬防疫措施後，新冠感染的傳播會急劇爆發，受影響的人會很多，以致經濟復常可能要等農曆新年後才有機會出現。我預期，那時樓市才會出現小陽春，令樓價的回升相對明顯一些。
通關無疑會對旅遊業、零售業、酒店業等服務行業帶來好處；但香港的經濟更主要是靠金融與專業服務，以及商貿與物流，單靠旅遊相關的行業是撐不起整體經濟的。然而，要其他與旅遊無關的經濟範籌也同時好起來，還存在著很多不明朗因素。
2023年美國加息的速度雖會減慢，但高息的環境仍會持續，這對買家入市仍會有一定的阻嚇作用。加上環球經濟有機會邁入衰退，而香港經濟又屬外向型，很難不受環球經濟拖累。此之所以，我認為香港樓市只能從低位反彈，但沒有條件創新高。
施永青 am730C觀點 舊文
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