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2022年12月15日 星期四

施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年12月15日



施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年12月15日


復常速度加快 樓市漸見起色
復常速度加快 樓市漸見起色


復常速度加快 樓市漸見起色
北京最終決定,用科學態度對待病毒特性的轉變,推出一連串更切合實際的防疫政策,讓社會可以早日復常。方向決定後,中央的執行力實在令世人吃驚,不需一個星期「新十條」已在全國得到全面落實。

大規模的封城封區活動已經叫停,交通恢復,人民的生活與經濟活動已逐步正常化。無症狀及輕症患者已不用集中隔離,對密切接觸者亦不再追蹤,大部分人都可以自由地進行交往,毋須再檢查出行碼。一瞬間,在內地生活所受的限制一下子差不多完全撤銷。

在這種情況下,很多人預期,香港將很快可以與內地通關,最快甚至有望在農曆年前出現。屆時,香港的旅遊業、零售業、餐飲業,以至物流與進出口業都可以恢復生機。香港的經濟有機會一洗頹勢,重燃起色。

中國調整防疫政策後,世界各地都期望中國的經濟可以恢復動力,並拉動整個世界一齊進步。從各國有這樣期盼的角度來看,他們其實都不想與中國切割。如是導致中國的外循環,即使在美國的處處設限下,仍有大量發展空間。香港不難從中找到自己的角色。

這種發展令投資者對香港的前景恢復信心,恆生指數回升到靠近二萬點水平,比低位上升了四成。人們預期,這種樂觀情緒會很快蔓延到房地產市場,令其他的利淡因素一時間失去了主導作用。人們重視的不只是新十條的恰當性,更是中央政府按實際情況修訂政策的能力。

從我公司前線員工收集到的訊息來看,近期市場的交投量的確增加了不少;若與11月上旬相比,增幅靠近一個開。主因是買家入市比前積極,尤其是一些之前跌得急的屋苑,由於價位已從低位反彈,買家已意識到,有筍盤出現的時候,可不宜錯過;否則蘇州過後,就不一定有船坐,只要比高位便宜兩成半左右,買家就願意承接。

此之所以,我預期樓價的第一輪跌幅,會在下跌兩成半左右找到支持位。然後在這個水平徘徊一段時間之後,再尋求新的發展方向。

房地產市場的發展是不平衡的,現時樓價跌得多的地區,跌幅已超過三成,跌得少的地區則只跌了一成多不夠兩成。我估計在下一階段,跌得多的地方會有反彈,但跌得少的地方則可能會「追落後」,找機會補回未跌夠的幅度。在這種情況下,中原城市領先指數很有可能在12月份之內還會持續下跌,要到明年農曆新年後,才會出現回升跡象。

近日市場上還有一項利好消息,就是樓價在一千萬以上的單位成交多了。這類單位做不到八成按揭,買家須付出更多的首期,需要對後市有更大信心才願意入市。現時這類單位成交增加了,正好反映市場對後市的信心已有所增強。後市出現小陽春的機會十分大。

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