施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年12月15日
復常速度加快 樓市漸見起色
復常速度加快 樓市漸見起色
復常速度加快 樓市漸見起色
北京最終決定，用科學態度對待病毒特性的轉變，推出一連串更切合實際的防疫政策，讓社會可以早日復常。方向決定後，中央的執行力實在令世人吃驚，不需一個星期「新十條」已在全國得到全面落實。
大規模的封城封區活動已經叫停，交通恢復，人民的生活與經濟活動已逐步正常化。無症狀及輕症患者已不用集中隔離，對密切接觸者亦不再追蹤，大部分人都可以自由地進行交往，毋須再檢查出行碼。一瞬間，在內地生活所受的限制一下子差不多完全撤銷。
在這種情況下，很多人預期，香港將很快可以與內地通關，最快甚至有望在農曆年前出現。屆時，香港的旅遊業、零售業、餐飲業，以至物流與進出口業都可以恢復生機。香港的經濟有機會一洗頹勢，重燃起色。
中國調整防疫政策後，世界各地都期望中國的經濟可以恢復動力，並拉動整個世界一齊進步。從各國有這樣期盼的角度來看，他們其實都不想與中國切割。如是導致中國的外循環，即使在美國的處處設限下，仍有大量發展空間。香港不難從中找到自己的角色。
這種發展令投資者對香港的前景恢復信心，恆生指數回升到靠近二萬點水平，比低位上升了四成。人們預期，這種樂觀情緒會很快蔓延到房地產市場，令其他的利淡因素一時間失去了主導作用。人們重視的不只是新十條的恰當性，更是中央政府按實際情況修訂政策的能力。
從我公司前線員工收集到的訊息來看，近期市場的交投量的確增加了不少；若與11月上旬相比，增幅靠近一個開。主因是買家入市比前積極，尤其是一些之前跌得急的屋苑，由於價位已從低位反彈，買家已意識到，有筍盤出現的時候，可不宜錯過；否則蘇州過後，就不一定有船坐，只要比高位便宜兩成半左右，買家就願意承接。
此之所以，我預期樓價的第一輪跌幅，會在下跌兩成半左右找到支持位。然後在這個水平徘徊一段時間之後，再尋求新的發展方向。
房地產市場的發展是不平衡的，現時樓價跌得多的地區，跌幅已超過三成，跌得少的地區則只跌了一成多不夠兩成。我估計在下一階段，跌得多的地方會有反彈，但跌得少的地方則可能會「追落後」，找機會補回未跌夠的幅度。在這種情況下，中原城市領先指數很有可能在12月份之內還會持續下跌，要到明年農曆新年後，才會出現回升跡象。
近日市場上還有一項利好消息，就是樓價在一千萬以上的單位成交多了。這類單位做不到八成按揭，買家須付出更多的首期，需要對後市有更大信心才願意入市。現時這類單位成交增加了，正好反映市場對後市的信心已有所增強。後市出現小陽春的機會十分大。
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