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2022年12月15日 星期四

勁一專欄 - 諗sir 2022年12月15日

勁一專欄 - 諗sir 2022年12月15日


37歲公務員唔要公屋抽居屋 想等老豆百年歸老自動收租:喂,刑事㗎喎!

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讀者鍾先生:你好!本人今年37歲,未婚。本身是公務員,月入約25,000元。現時資產如下:50萬元定期存款、股票價值約10萬元、20萬元現金。

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早年好好彩獲派一間公屋。本人打算放棄公屋,去抽綠置居

或居屋,將來有財政能力便想轉私樓。另外,父親有間未補地價的居屋,日後百年歸老時,本人想用來出租。

(圖片來源:政府新聞處)

諗sir:將未補地價用作出租或會是刑事罪行,筆者不知道讀者是否另有房委批文。

至於讀者資金不算多,想要突圍靠買樓屬正路。近月樓市下跌,買樓短期而言會中伏,不過,如果閣下出的那口價靚,比市價平到10%至20%,同時又沒有想過在短時期內放售,買樓仍是可取的。

相信很大機會內地要放鬆貨幣政策去提振經濟,當社會上大部分人認為通縮為常態,再「印銀紙」去谷經濟都無用,就好似日本由1990至1995年,採取貨幣寬鬆政策都救不了經濟。

而美國方面,美國聯邦儲備局主席已開口說明,12月議息的加息幅度會減慢,美國正由貨幣緊縮政策轉為寬鬆政策。

因此2023年,我們將面對中美兩大經濟體貨幣走向量化寬鬆之時,而俄烏戰爭的不明朗因素將消除,是貨幣數目增加之時,對硬資產(包括樓)的價格長遠有利。

白居二(圖片來源:[email protected]新居屋綠置居白居二資詢討論群)

說回交出公屋去換居屋準買證的程序其實易很多,不似行白居二要睇抽籤號碼。

而最佳買入時機,當然是白居二那批人未批表,市面上居屋「有證可買者」數目不多時。

大致上,市面上就是白居二及和讀者一樣,綠表者可買居屋,而綠表的優勢有三項。 (一)可避開白居二批表之時間,免和白表買家去搶貴樓; (二)一些綠表屋苑更可9成半上會,市面上亦不少300幾萬元未補地價的三房單位,意味約付15萬元首期就可買到; (三)綠表按揭審批較易,一些例如「家庭入息」都可算進,而對何謂家庭成員沒太嚴格規定。

居屋綠表、白表(圖片來源:新傳媒資料室)

年輕人用買樓倍大資產
對此白表亦有其策略,一些人懂怎安排的,往往別人在抽籤的結果未到前,就早早辦到准買證,早過其他白表者免地價買樓,避免和其他白表人士一齊搶貴樓。

讀者此年紀,相信工資在短時間未有大漲之機會,又可利用買樓去倍大資產。

趁樓價下跌而入手居屋,既可自住,一旦樓價上升,可用物業的面值,去賺返一百幾十萬元,這在早10年間見盡不少案例。

至於之後經濟仍是行通賬的路,資產仍會在銀紙濫發之下膨脹,而月供樓房的金額,其實換到之實物只會愈來愈少。所以老年人話,供樓只是開頭難而往後輕鬆,是體現銀紙內含值減退。

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圖片來源:新傳媒資料室、[email protected]新居屋綠置居白居二資詢討論群

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