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2023年1月6日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2023年1月6日

基金論勢 - 盧志威 2023年1月6日




近期香港樓市成交量明顯反彈,這部份買家主要是香港人。

中國終於跟香港通關,兩地人員的往來,重新回復。對於中國的幫助未必太大,但對於香港這個小地方,意義重大,股市可能已反映利好消息,短期內會回落,但樓市可能才剛剛啟動反彈。

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香港新出的高端人才通行證計劃,剛

剛推出便接收到2,600份申請,其中1,400份已獲批,這些新來人口,對於樓市來講是剛性需求,始終獲得簽證之後,會產生居住需求。無論是買樓或租樓,對於港樓這個投資工具,都有助提升回報,可以話樓市最壞的時候已經過去。

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目前對比高位,大約有15至20%的跌幅,近期香港樓市成交量明顯反彈,這部份買家主要是香港人,本來已經睇樓準備買,見到通關,擔心之後湧入內地新來的需求,所以提早買入。

其實,就算看得幾淡,香港總有人結婚,生小朋友,總會有剛性需求。通關是一個催化劑,令買家集中入市,相信劈價買樓的最高峰,短期內已經過去,但樓市要反彈,能夠反彈到甚麼位置?

最高點決定於有多少需求,按目前的方向,高才通計劃確實能吸引內地的人才,無論是看好香港這個地方,又或是作為中轉站,往後去其他國家比較容易,至少這一浪會有人到,屬於增加人口的措施,但到底有多少人會到?取決於很多因素,所以反彈去到幾高幾遠,只有時間能證明。筆者的建議是就算要賣樓,遲賣會賣到更好的價錢。

盧志威
本欄逢周五刊出
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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com