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2023年2月10日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年2月10日

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年2月10日


疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀
疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀


投資日本物業,位置方便的物業,將會較具優勢,選擇位置變得更重要。(資料圖片)

筆者新春期間去了北海道旅遊,到二世古滑雪是主要目的,順道看看當地的經濟及地產,在新冠疫情復常中的情況。首先談談劄幌,作為北海道

的最大城市,市區都是高樓大廈,但經濟似乎仍是欠佳,尤其在地產方面,大街上見到不少出售新樓的廣告,大部分新落成的大廈更是十室九空,最令筆者驚訝的是,其中一幢物業位於狸小路的核心市區,位置近商業區,銷路應該有保證,但其廣告表示可提供零首期,可見求售心切。一房單位約400方呎售價2,680萬日圓,約為160萬港元,700方呎的兩房單位售價為4,640萬日圓,大約280萬港元,呎價大約4,000港元,以香港的標準簡直是超筍價!按揭利率也只是0.7厘,可供40年,而租金回報大約是售價的2%左右,劄幌的地產市道似乎麻麻。

參觀完物業,筆者更去光顧每次都必去的The Fruitscake Factory,竟然發現其在大通公園的分店已經結業,這店已光顧十多年,真是可惜!同時發現在旅遊區內,如狸小路,不少商店也關門大吉!疫情對主力做旅客生意的店舖,打擊跟香港也不惶多讓,似乎復常之路還是需要時間!

其後到達二世古,情景就截然不同,旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu擠得水洩不通,餐廳一晚可以接待三輪客人,可見其熱鬧程度!從觀察所見,旅客的一半是歐美人士,主要來自美國、加拿大及澳洲,另一半是華人面孔,有香港、台灣、泰國及韓國人,也有小量印度人,改變了以往國內人特別多的情況。原以為會沒有以往般擠迫,但事實並非如此,來自世界其他地方的旅客也填補了國內人士的位置。

在二世古可以完全行用英語溝通,連口罩也很少人戴上,餐廳食品也很西化,外國人在日本旅行遇到的困難,二世古通通沒有,難怪他們到此特別有興致!當然,二世古的雪量及質素,也是數一數二,可說是日本雪場的表表者,旅客由世界各地湧入,不愁旅客生意。發現當地物業價格,在疫情期間也沒有下跌,優質的土地價格仍然繼續上升,雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成,價格也相當驚人,以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算,動輒需要500萬至600萬港元,只有400至500方呎,呎價超過10,000元,甚至可以高達15,000元。相對來說,排屋或獨幢屋的價格較合理,以一個2,000方呎土地上蓋面積1,500方呎的兩層木屋,三房間隔為例,售價也在700萬800萬港元左右。由於落成量愈來愈多,筆者擔心其交通配套將會出現問題,道路不足令塞車問題越來越嚴重。

位置方便的物業,將會較具優勢,選擇位置變得更重要,大家若要投資二世古,務必要多加留意,若能親身視察,更能安心置業!

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