網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年3月13日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年3月13日

勁一專欄 - 諗sir 2023年3月13日


41歲轉工減薪得4萬 MPF年年輸錢仲想50歲退休:股樓皆蟹點應對?

保險強積金股票
廣告
馮先生41歲,做工程,去年月入80,000元,今年轉工月入約44,000元;太太38歲,做文員,月入約20,000元;小朋友5歲,正就讀幼稚園;工人姐姐,工資每月6,500元。 家庭資產及負

債如下:自住樓,2022年以九成上會,借約730萬元,現月供約31,000元;20萬元二手車,已供完,車位月租3,800元;約30萬元股票,蟹貨;現金約180萬元;約30萬元儲蓄保險,2024年初到期;50萬元強積金(MPF),年年輸錢;無其他負債。

閱讀全文
(一)股票「蟹」了好耐,想轉好股或再等下?

(二)想用現金買交易所買賣基金(ETF)/trust得到現金流;

(三)保險到期後,買ETF、trust fund或股票?
(四)如何令MPF有正向現金流;
(五)會否建議再買多間樓?
(六)想約50歲退休,有何建議?

綜合說,先生因工資下降,更需要產出現金流,頂住原本的使費。 先回看自己,其實花了十幾年建立的組合,最後無現金產出。

例一:股票,除了蟹,就是蟹。不個別評論讀者的股票持倉了,不過現在不應放。下半年筆者認為情況會好,反正讀者大部分股都幾合一了,那再坐一會吧!

例二:遲買樓。2022年先買。其實以讀者收入,五至六年前買樓足夠供樓有餘,但讀者選了供甩部車先。人生初期就將錢投入沒有投資性質、只有消費性質的買車項目,不太明智。

例三:保險是先付出5至30年現金流供供供,最後只有給通賬貶去購買力的lump sum。 例四:MPF,大家心中有數。 3大建議創正現金流 綜合例一至例四,其實最好趁後生,投入一些既可方便買入及沽出、而又可提供現金收入的投資工具。 說回有哪些較成功的例子。

答一:資金少,可留意300萬至500萬元的樓。目前300萬元以下的樓收100元印花稅。 例如398萬元的樓,上會只供每月12,000元(20%首期),租值亦有貼近10,000元。 開首供當然是負2,000元正現金流,但供得五至七年;加上可提早清還些本金,其實40歲出頭,有間收租10,000元的樓就快供甩,不為難事。只不過就要早起步。

答二:買直債吧!成本約20萬美元的選擇才多,年息6厘至9厘。例如17萬美元,投入年息每月6,500元,而幾年後到期收回20萬美元,即價都執番30,000美元。 答三:做學生宿舍,其實租這類分間單位,不一定是學生,也有大量單身、專業人士租。 例如一間三房改為五房單位,每房月租為5,500元,每月收租5,500×5=27,000元,一開波就有正現金流9,000元。

延伸閱讀:23歲炒幣衰貪心 儲蓄清零兼負債170萬:每日打兩份工先得700蚊!

延伸閱讀:元朗700呎村屋無人敢租 惡霸業主要求多多:必須食煙講粗口

常見問題
近日強積金的表現是?
積金評級發表報告,今年頭九個月,估計強積金賬面虧損達到2,465億元,或每名強積金會員虧損近…詳情請看

積金局如何回應強積金虧損?
面對強積金有明顯虧損,指出,過去21年來,強積金有14年錄得正回報;而強積金由2000年實施以來…詳情請看

圖片來源:[email protected]
勁一專欄 - 諗sir 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk