【置理明言】曹德明：車位按揭指南
置理明言
日期：2023-04-17
更新時間：11:33:40
本港樓市向好，車位交投亦轉趨活躍，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年3月份純車位註冊量為601宗，按月升逾一倍，連升2個月及創5個月新高。
事實上本港車位需求一
直強勁，部份地區更出現搶車位的情況，近年不少新盤同樣出現車位短缺的問題，以啟德區推出的大型新盤為例，該些盤的車位比率只佔約一成，因此車位市場有價有市，而且成交價亦屢創新高，去年有報導指何文田豪宅車位以670萬易手，創下九龍區車位成交新高。
相比起其他物業，車位的入場門檻較低，根據3月份純車位註冊登記資料，顯示200萬元或以下的車位佔整體車位註冊逾八成。除了供求問題以及入場門檻低等原因，本港房策亦帶動車位交投，今年最新財政預算案中宣佈調整從價印花稅（AVD）第2標準稅率的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由200萬元或以下物業放寬至300萬元或以下物業，涵蓋範圍亦包括車位，加上現時車位沒有禁售限制，即賣方無需繳付額外印花稅（SSD），相信車位交投將會繼續上升。
車位銀碼一般較細，買家較易負擔，實力雄厚的買家更可直接「full pay」。如想承造車位按揭，買家要了解車位按揭與住宅物業按揭的不同之處。若果車位與住宅物業一併購買，買家可向銀行申請一筆過貸款，並可享有與住宅按揭一樣的按揭優惠。若純粹購買獨立車位，銀行可提供的P按計劃，息率低至P-2.15%（P=5.875%），即實際按息為3.725厘，不過要注意車位還款期最長只有15年，少於住宅物業及工商物業的30年上限。
另外，住宅物業可承造的按揭成數高達六成，而車位則最多只可借五成，供款與入息比率及壓力測試的上限為40%及50%。如買家現時仍有其他物業按揭在身，再購買車位時，最多只可承造四成按揭。
不是每間銀行都會受理獨立車位的按揭申請，如有需要，建議買家可先向銀行或大型專業中介公司了解相關資訊。
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