網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年4月17日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年4月17日

勁一專欄 - 諗sir 2023年4月17日


Full Pay兩間物業拒借貸! 望穩定回報點部署?|諗sir

廣告
讀者曾先生:本人約38歲,(一)已供滿元朗Yoho Midtown 850萬元物業,與父母居住;(二)自住元朗600萬元YOHO TOWN物業,已供滿;(三)父母買年金70萬元;(四)父母購買了保險儲蓄保單約140

萬元;(五)自己外地物業投資100萬元,已供滿,每月收租約5,000元;(六)尚餘現金約1,300萬元;每月家庭開支約50,000至60,000元。如想每月有穩陣的回報,應該如何安排?最多每月被動收入有幾多?

閱讀全文
(圖片來源:經一編輯部)

諗sir:其實讀者財富可再上一級,問題是閣下可能認為借貸不「穩陣」。

現時兩間物業均已full paid,無借貸,有錢都只放在無關痛癢的資產,如買年金,便妄顧通賬為銀紙帶來長遠購買力下降,最後被迫降低生活質素的風險。

將物業加按買直債
讀者應將物業加按,然後將資金投入香港一些地產商或保險公司直債,懂得選擇,有介乎7厘至9厘年息回報。

最初買公司直㥽,先不用槓桿,之後將8厘年回報的直債,利用3.1%的融資成本,貼近現時一個月本港銀行同業折息(HIBOR),把回報提升至19.4厘(200,000美元×8% -140,000美元×3.1%÷60,000美元),而且更是有到期日可保本之直債。

現時市場仍處高息口週期中,債價較低自然有較好回報。當2023年尾開始減息之時,閣下再部署,就不會有如此靚價。

筆者建議之步驟,先「就咁買直債」及「不要敘造槓桿」。

擔心瑞信AT1那種風險者,不選擇銀行金融類直債,就可免除AT1/2債一旦被write off之風險。AT1/2只是金融類債才有的事情。

(圖片來源:[email protected]

Mathieu Stern)
再下一步,用槓桿。上述19.4%是槓盡的回報,然而年尾融資息率會再下降;加上閣下不一定要盡槓。

調節槓桿水平,令日後一旦市差要補倉時有預算,或做定一些防備,令補倉的資金可手到拿來,全面關顧才是好的策劃。

上述運行熟習後,將600萬元按一半出來,回報15厘,即300萬元,可產出每年45萬元收入,即37,500元月現金流。

供300萬元借款,只是每月11,000元,即正現金流為26,000元。

上述變出來的26,000元收入,已夠讀者租樓四圍住和旅遊了。

不要忘記,閣下間屋僅五成按,可以把物業出租,收回的租金又屬收入。所以實質月現金流為每月逾36,000元。

雖然人生要行「1」和「0」難度低,但久守必失。故筆者建議,投資上不要「絕對」的「穩陣」或進取。

(圖片來源:政府新聞網)

延伸閱讀﹕單身不婚中佬諗定點賣遺產樓 換將軍澳細單位好唔好?上車6大建議|諗Sir

延伸閱讀﹕廿四孝爸爸想買堅尼地城 但之前710萬買咗康城,點部署?

立即加入「經一共肥計劃」
每日低至~$2!全年訂閱最著數
全新訂閱計劃內容將全面升級!由港股美股到加密貨幣,經一特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。



利用Python 搵出強勢港股,成為經一會員即可體驗,無需編程知識!!


太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。

圖片來源:政府新聞網, 經一編輯部, [email protected] Mathieu Stern

勁一專欄 - 諗sir 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk