敢收唔敢賣的銀主盤
敢收唔敢賣的銀主盤
市場期待香港在疫後復甦，金管局會放寬逆周期措施。(資料圖片)
香港經過大半年社運，3年新冠疫情，正是百廢待興，不少有物業的生意人早已床頭金盡，期待香港在疫後復甦，金管局會放寬逆周期措施，釋放他們手上的彈藥來迎接復甦。但金管局不但沒有放寬逆周期
措施，反而要求銀行向借款超過貸款額的業主追收差額，否則需沒收物業出售。這個要求不但令借貸的業主煩惱，銀行亦相當煩惱，有銀行朋友向筆者表示，收樓是沒有問題，按揭債仔沒有供款就可以收樓，但賣樓很困難。實話實說，銀行是敢收不敢賣，否則對銀行的信譽很有影響，甚至會面對法律挑戰。
根據金管局的法例，除了自住單位，一般物業包括商住單位，所能夠借的按揭成數不能超過樓價四成，在疫情期間，不少業主因為有社會責任，在迫不得已情況下借多了錢，如果不借，不但沒有糧出予夥記，甚至要將生意結束，銀行家亦了解這個情況。但樓價尚有大量水位，即使多借一成，亦只不過按揭成數由四成變成五成，怎樣說仍然非常安全，而且金管局有機會在疫情之後放寬逆周期措施，如果放寬一成，基本上可以解決問題，香港可以再出發。
金管局不但沒有放寬逆周期措施，還質疑銀行違規，私底下多借了錢給按揭客戶，最直接了當要求銀行沒收客戶物業。我假定某一客戶用了五成按揭，銀行沒收物業後出售，待一切手續完成，銀行可以退回樓價五成給客戶，即使以市價九折出售，仍然有四成退回給客戶。試問客戶收到退款之後怎樣同銀行講，而其他人又怎樣看銀行做生意手法，3年疫情屬於不可抗力，在不可抗力的情況下多用了貸款亦是情有可原，如果因這個情況強迫出售客戶物業，似乎有點那個。問題是銀行是沒有任何風險，沒收後出售客戶物業即是「倒自己米」，所以，大多數銀行都會話應金管局要求，大家要鬧就鬧金管局，不要鬧銀行沒收他們的物業。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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