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2023年6月29日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年6月29日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年6月29日


樓市反彈的可能性
樓市反彈的可能性


樓市反彈的可能性
本欄談論香港樓市,近半年都是偏淡。今期拿一點平衡,只討論反彈的可能性,結論留給讀者研判。

第一重點是信心,國家政策改變就會挽回部分信心,外媒披露國家將會解除限購,放鬆銀行對房產的貸款。如真確實施還持續1年以上,人們就會忘記這兩、

三年的記憶,畢竟內地樓市升了二十多年,對人們的印象才是最深刻呀。這當然會即時改變香港樓市的氣氛,官員也有可能跟隨做法減辣,又會回到有買貴無買錯的局面。只是這做法會一改內地「去房產依賴政策」,而泡沫有可能繼續直至爆破,到時一發不可收拾,甚至會動搖管治。

第二是中美關係完全正常化,解除香港特別關稅區的禁令,香港回到過往的世界地位。如中美雙方有一方跪低,不再爭議中西方價值即俄烏戰爭,不再爭議台灣問題,不再繼續貿易戰即可。到時離開的香港人又會回歸我土,樓市供應量立即緊張,香港地反超新加坡,不亦樂乎。

第三是供應量,政策取消明日大嶼北部都會區造地,樓價掌控權重歸香港發展商,他們的存地立時增值,身家再次暴升,地產霸權威力再升級。

從歷史的角度,這是個極端的世界,從最好走到最壞,再走到最好,循環不斷,我們身處的地方正處於轉折點,看法如何自行定斷。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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