放寬按揭比取消辣招稅有效
放寬按揭比取消辣招稅有效
金管局再放寬自住樓按揭成數。(資料圖片)
有老友問我點解贊成放寬按揭，而業界大多數人都是贊成撤銷辣招稅。我認為在新冠肺炎疫情後，百廢待興，在在需財。但銀行竟然向那些用物業抵押借錢四成的生意人追收差額，銀行當然不會話是自己意思，而是
話金管局指引。那些做生意的業主不但得不到銀行支援，還要還錢予銀行，試問香港又怎可以再出發？現在金管局清晰指引，物業可以用資產抵押借足五成，即使那些做生意業主未必可以向銀行借到錢，但最低限度不用被銀行追差額，不用賣樓還債，少了供應，樓市向下調整的壓力減少，樓價即使再跌都不會跌得多。萬一聯儲局終止加息，甚至因通脹下降而減息，樓市就會調頭回升，放寬逆周期措施就有雙重效能，首先是穩定樓市，在利息下降以及經濟環境轉好，推動樓市上升。
倘若政府取消辣招稅，買樓的人一定會增加，但那些大多數是要付辣招稅的人，按正常情況，樓價一定會上升，但在利息高企之下，升幅不會太顯著，對社會沒有多大有利影響，銀行仍然要向那些借貸四成的業主追收差額，再出發仍然要暫停。不過，對於要以物業成交量作為生存首要條件的物業代理就得到最大利益，這亦是物業代理界要求政府取消辣招稅的主要原因，但經濟不好，買到樓又如何？最終又要蝕讓，何不固本培元，搞掂香港經濟，樓市就會價量齊升。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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