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2023年7月20日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年7月20日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年7月20日


放寬按揭比取消辣招稅有效
放寬按揭比取消辣招稅有效


金管局再放寬自住樓按揭成數。(資料圖片)

有老友問我點解贊成放寬按揭,而業界大多數人都是贊成撤銷辣招稅。我認為在新冠肺炎疫情後,百廢待興,在在需財。但銀行竟然向那些用物業抵押借錢四成的生意人追收差額,銀行當然不會話是自己意思,而是

話金管局指引。那些做生意的業主不但得不到銀行支援,還要還錢予銀行,試問香港又怎可以再出發?現在金管局清晰指引,物業可以用資產抵押借足五成,即使那些做生意業主未必可以向銀行借到錢,但最低限度不用被銀行追差額,不用賣樓還債,少了供應,樓市向下調整的壓力減少,樓價即使再跌都不會跌得多。萬一聯儲局終止加息,甚至因通脹下降而減息,樓市就會調頭回升,放寬逆周期措施就有雙重效能,首先是穩定樓市,在利息下降以及經濟環境轉好,推動樓市上升。

倘若政府取消辣招稅,買樓的人一定會增加,但那些大多數是要付辣招稅的人,按正常情況,樓價一定會上升,但在利息高企之下,升幅不會太顯著,對社會沒有多大有利影響,銀行仍然要向那些借貸四成的業主追收差額,再出發仍然要暫停。不過,對於要以物業成交量作為生存首要條件的物業代理就得到最大利益,這亦是物業代理界要求政府取消辣招稅的主要原因,但經濟不好,買到樓又如何?最終又要蝕讓,何不固本培元,搞掂香港經濟,樓市就會價量齊升。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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