網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年7月21日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月21日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月21日


下半年新盤交投續看俏
下半年新盤交投續看俏


上半年在包括藍田新盤KOKO HILLS及何文田瑜一等登記活躍帶動下,九龍區上半年累錄2,225宗一手買賣。(資料圖片)

年初通關復常下,上半年一手新盤銷情造好,預期下半年受惠中高價物業按揭放寬及經濟進一步復甦,在內部及外來需求加持下,新盤

買賣登記有望續升。土地註冊處數字顯示,今年上半年全港累錄6,135宗一手私宅買賣登記,較去年下半年升17%。期內物業登記總值同創3個「半年度」最多,錄約836.22億元,較去年下半年急增67%。上半年全港平均每宗一手私宅售價約1,363萬元,較去年下半年細價盤當道時的近958萬元大增約42%。

按地區劃分,九龍區上半年買賣登記量升幅最突出,為三區之冠,主因是區內新盤百花齊放,以及去年下半年基數較低所致。上半年在包括藍田新盤KOKO HILLS及何文田瑜一等登記活躍帶動下,九龍區上半年累錄2,225宗一手買賣,按半年急升1.75倍。

港島區方面,上半年買賣登記量亦錄逾倍升幅,除因去年下半年基數低外,市況好轉,貨尾去貨進度亦轉趨理想,最終港島區上半年整體一手登記量共有238宗,按半年急升1.62倍。

至於新界區,上半年買賣登記量佔比仍然最多,達近六成,惟半年計卻逆市回落一成半,主因是去年下半年大量剛性購買力湧入區內細價盤而推升基數之故;區內今年上半年表現並不差,但升幅當然及不上追落後的另外兩區。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,672宗,宗數按半年減少15%。

上半年一手新盤買賣有序上升,雖然短期內息口仍維持高企,但市場亦不乏利好消息,包括最新的放寬中高價物業按揭安排,將利好市場換樓需求。配合其他利好因素,包括「高才通」引發的潛在購買力及經濟進一步復甦的支持,相信發展商下半年將按市況繼續明快推盤,而買家入市信心亦將漸次增強;筆者初步估計下半年一手私宅買賣登記料再增逾三成,挑戰8,200宗水平。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk