《投資智慧－鄧聲興》長實（０１１１３）居屋價推新盤
《投資智慧－鄧聲興》長實（０１１１３）居屋價推新盤
《投資智慧》樓市下跌，近日有私樓以貼近居屋價出擊。長實（０１１１３）早前公布油塘
新盤「親海駅ＩＩ」以震撼低價出擊，首張價單折實價由約２９０萬元至１１１４﹒３萬元；折
實呎價１３４
４３至１６４０７元，較同區一手新盤折讓２０％。發展商亦持續加推，落實於本
周六（１２日）於銷售６２６夥，折實售價２９０萬至１１３４﹒６萬元，折實呎價１３０８５
至１６５４４元。可為市民提供近居屋價的私樓選擇。
然而，當私營房屋開價與居屋價相距不大，選擇私樓的限制較少，料準居屋買家或傾向購買
私樓。首先，抽資助房屋具有嚴格資產上限要求、同時家庭成員組成亦影響揀樓次序。很多市民
即使符合要求，抽多年亦未能購得居屋，因為僧多粥少，需要抽中頭一至兩粒珠等，以至市民屢
敗屢戰下，如果有近似樓價的私樓出現，無疑令市民的置業路上多一個選擇。
其次，轉售居屋亦有較長年期或需要補地價的限制；而持有私樓的套現自由度較高，同時亦
可賺取升值潛力，一般的私樓的價格更透明及市場化。買家亦可因應自身需要，以私樓作為投資
產品，靈活性出租或樓換樓亦可，相對居屋單純自住為主的需求更具彈性。最後，就是項目位於
市區，呎價已接近新界售價，故此受到市場關注。
由於親海駅ＩＩ的定價吸引，鼓勵買家入市。因剛性需求強勁，發展商因應目前市況以低於市
價售樓，而非如以往只追求盈利的角度出發，某個程度上亦體現出企業社會責任。日前項目首度
開放示範單位予公眾參觀，吸引大批睇樓客參觀，現場大排人龍。項目更掀起入票潮，市場消息
指，已接獲逾萬張入票，料成為今年的「入票王」。
在香港，市民置業的心願從來沒有放棄，惟權衡負擔能力後，資助房屋成為最理想的置業途
徑。現時，有發展商跟資助房屋搶客，以市民可負擔的價錢開價，助市民圓夢，未知將會會否有
更多發展商會否效法，惟長實已成為試行者，震撼市場，已經達到很大的市場推廣效果！
《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
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