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2023年8月9日 星期三

投資智慧 - 鄧聲興 2023年8月9日

投資智慧 - 鄧聲興 2023年8月9日


《投資智慧-鄧聲興》長實(01113)居屋價推新盤

《投資智慧-鄧聲興》長實(01113)居屋價推新盤

  《投資智慧》樓市下跌,近日有私樓以貼近居屋價出擊。長實(01113)早前公布油塘

新盤「親海駅II」以震撼低價出擊,首張價單折實價由約290萬元至1114﹒3萬元;折

實呎價134

43至16407元,較同區一手新盤折讓20%。發展商亦持續加推,落實於本

周六(12日)於銷售626夥,折實售價290萬至1134﹒6萬元,折實呎價13085

至16544元。可為市民提供近居屋價的私樓選擇。

 
  然而,當私營房屋開價與居屋價相距不大,選擇私樓的限制較少,料準居屋買家或傾向購買

私樓。首先,抽資助房屋具有嚴格資產上限要求、同時家庭成員組成亦影響揀樓次序。很多市民

即使符合要求,抽多年亦未能購得居屋,因為僧多粥少,需要抽中頭一至兩粒珠等,以至市民屢

敗屢戰下,如果有近似樓價的私樓出現,無疑令市民的置業路上多一個選擇。

 
  其次,轉售居屋亦有較長年期或需要補地價的限制;而持有私樓的套現自由度較高,同時亦

可賺取升值潛力,一般的私樓的價格更透明及市場化。買家亦可因應自身需要,以私樓作為投資

產品,靈活性出租或樓換樓亦可,相對居屋單純自住為主的需求更具彈性。最後,就是項目位於

市區,呎價已接近新界售價,故此受到市場關注。

 
 由於親海駅II的定價吸引,鼓勵買家入市。因剛性需求強勁,發展商因應目前市況以低於市

價售樓,而非如以往只追求盈利的角度出發,某個程度上亦體現出企業社會責任。日前項目首度

開放示範單位予公眾參觀,吸引大批睇樓客參觀,現場大排人龍。項目更掀起入票潮,市場消息

指,已接獲逾萬張入票,料成為今年的「入票王」。

 
  在香港,市民置業的心願從來沒有放棄,惟權衡負擔能力後,資助房屋成為最理想的置業途

徑。現時,有發展商跟資助房屋搶客,以市民可負擔的價錢開價,助市民圓夢,未知將會會否有

更多發展商會否效法,惟長實已成為試行者,震撼市場,已經達到很大的市場推廣效果!

《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

 
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