股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」翻版
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」翻版
希望政府盡快檢討各項辣招稅，為樓市帶來一些曙光。(資料圖片)
香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外，之後就不斷下滑，股市及樓市是香港經濟主要指標，恒生指數由15,000點反彈至近23,000點
後便不斷下滑，最近已經跌破18,000點，大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡，樓價指數在年初曾反彈約7%，現在又返回下跌軌道，相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上滙豐突然宣布提升新造按揭的封頂息率，由P減2.25厘調整至P減1.75厘，效果等同加息半厘，樓市自然雪上加霜。隨著跌勢加劇，今年底樓價比去年更低也有可能！
經濟不景，市民自然減少在港消費，或者選擇北上消費，香港的夜市自然蕭條，作為財爺陳茂波當然知道情況嚴峻，便推出振興夜市的提議。這卻令筆者想起「朝三暮四」的故事，此寓言出自《莊子．齊物論》，其內容是說有一個養猴人跟猴子說︰「我每天早上給你們吃三升橡果，而下午則餵食四升橡果」，猴子們很不高興，覺得上午太少了！於是養猴人改為「上午吃四升，下午吃三升」，猴子們聽了都高興起來！
陳茂波大鑼大鼓地振興夜市，工商界又隨長官意志，增加夜市的優惠去吸引市民夜間消費，但若在經濟仍沒有起色的背景下，市民只會將日間消費改為夜間消費，總額上可能沒有增加，就如猴子整天都是七升橡果，只是「朝三暮四」或是「朝四暮三」的分別而已！
當然筆者並非反對振興夜市，但單靠此項救助工作絕對不足以振興經濟，反而直接振興樓市股市，效果才會明顯。在股市而言，減免印花稅未必一定可以提高成交量，但高額的印花稅卻必定窒礙香港成為金融中心的發展。免除紅酒稅及遺產稅的效果已經有很好的參考例子，希望財爺一刀切完全減免印花稅，效果可能更佳。
至於樓市，內地都不斷在放寬各種限購限貸，甚至限售政策，可見樓市不振對經濟的嚴重性！樓市不振一方面會令銀行收緊信貸，各老闆唯有出售物業吐現還貸，在樓市不景氣下自然愈賣愈平，惡性循環一旦啟動，要重新轉向就很費勁了！希望政府盡快檢討各項辣招稅，為樓市帶來一些曙光。對於普羅大眾，在財富效應下也自然減少消費，樓市不振、股市不振，夜市很難有起色，即使有生意代價是減少其他方面或日間的消費，對振興經濟也是徒勞無功。
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk