碧桂園危機上演最後一章
廣告
渡劫，是中國道教的術語，專指那些意圖逆天改命的修行者所需度過的劫難。中國恒大（03333）創辦人許家印和碧桂園（02007）創辦人楊國強這兩位傳奇人物，都是從農家窮小子起步發跡成為中國首富，堪稱逆天改命的最佳樣板。如今許家印已經被正式拘捕，楊國強會否
同樣出事？成為市場關注焦點。
閱讀全文
碧桂園今年股價的暴跌，開始於8月5日。當時內地網傳佛山市已派一位副市長入駐碧桂園總部，工作組開始清算資產，楊國強、楊惠妍父女已被邊控（即禁止出境），令投資者恐慌性拋售。其後，碧桂園通過內媒澄清並無其事，在上週五（10月13日）更在微信公眾號發布楊國強視察工地照片，示意其人身仍然自由，但投資者未能釋慮，碧桂園股價一直向下，今年內已累跌72%。
筆者通過百度衛星地圖發現，碧桂園公眾號提及楊國強所視察的「廣東順德北滘南平路以西地塊」工地，其實只是在碧桂園總部旁邊，楊國強現時是否真享有人身自由，仍然撲朔迷離。
經營特點是三高
碧桂園和恒大的相似點如此之多，令不少市場人士相信，它步其後塵只是時間問題。這兩家經營特點都是「三高」，即高週轉、高槓桿、高負債；主要業務模式，亦都是在二、三線城市郊區營造超大型樓盤。甚至兩家公司都一樣被大白象項目所拖累：恒大總投資額達1,600億元人民幣的海南島海花島項目，因違反環保條例遭部分拆除；而碧桂園總投資額達1,000億美元的馬來西亞森林城市項目，因入住率低成為鬼城。
今年8月，碧桂園未能支付兩筆美元債的票息，正式公開宣告違約，其後又宣布今年上半年虧損高達453億元人民幣。在今年7月，楊惠妍又突然將持有的20%碧桂園服務（06098）股權捐贈給香港慈善基金，市值65億元，被指可能涉及境外資產轉移。作為曾與恒大集團比肩的房企巨頭，碧桂園現在只差崩潰的最後一步。
值得關注的是，在今年8月，曾在國務院研究中心任職的前恒大集團首席經濟學家任澤平，在網上發公開信，呼籲「幫幫碧桂園」。
他認為，這不僅是幫這些民營房企最後的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要。有內地市場人士分析指，碧桂園的樓盤都是在二、三線城市社區的超大型樓盤，仿若一個小型城市。如果其一旦倒閉，地方政府財力有限，無法接盤，所以是真正的「大而不能倒」。
另外，碧桂園沒有類似恒大財富這類近乎詐騙的操作，不涉及刑事罪行，所以中央不會輕易放棄。不過，即使當局不會採取如對付許家印和恒大集團般的激烈手段，碧桂園的前景還是不容樂觀。公司在上週二（10日）公布，今年1月至9月，銷售金額約1,549.8億元人民幣，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中，2023年9月單月銷售金額約61.7億元人民幣，連續第六個月環比下降，同比下降80.7%。收入下跌趨勢愈來愈大，如何「救將」是頭痛問題。
立即加入「經一共肥計劃」！獨家賺錢貼士
每日低至~$2！全年訂閱最著數
全新訂閱計劃內容將全面升級！ 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
每日低至~$2，加入「經一共肥計劃」！訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。
如我有特別需要申請政府津貼，有什麼津貼可以申請？
如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
如果我想外旅/返回內地，有什麼需要留意？
首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
圖片來源：經一編輯部
勁一專欄 - 中環洪八公 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk