打擊樓市令香港元氣大傷
打擊樓市令香港元氣大傷
打擊樓市令香港元氣大傷
香港下調今年GDP增長預測至3.2%，稍低於預期，我以為財爺會說以平常心面對，誰知發展局長搶先一步，話以平常心面對今年5幅地皮流標，卻立刻被猛烈批評。平常心代表公務員心態，即是「你有你死，佢有佢返屋企」，土地
是否流標，局長也是收一樣薪金，何以不能以平常心面對？既然有五次流標，政府就應該改變一下出售土地方法，招標無效就改為有底價拍賣，未必一定可以賣得出，但自古成功在嘗試。
有人問新冠肺炎疫情後GDP增長約3%是否低？老實說，不單低，而且是低無可低，幸好香港還有「老本」，否則要發債、加稅，甚至開徵銷售稅。至於何以GDP增長低？簡單來說，是由於政府集中打擊炒樓活動，置民生經濟不顧，現在樓價雖然較高峰時下跌了17%，但由於樓價下跌，令不少投資者沒有多餘資金買股票，甚至要出售手上股票，來應付銀行call loan。結果恒生指數下跌差不多一半，不少大藍籌挫逾六成，股票市值比資產淨值大幅折讓，原來「賤物鬥窮人」的日子已經悄悄來到。
政府打擊樓市最後傷及香港元氣，辣招令買樓人數減少，樓價下跌，銀行收緊信貸，經營生意的業主根本沒有多餘資金去拓展生意，能夠保持已經算不錯。不過，不排除有一些業主因銀行收縮信貸而將生意結束，做生意的人減少，經濟又怎會活起來？本來，政府官員應該改變管治策略，趁復甦撤走早已不合時宜的辣招，而且還要徹底撤走，有多少撤多少，務求使樓市成交量增加。根據角動量守恆理論，有足夠成交量的樓價才是真正樓價，只要有足夠成交量，無論樓價升跌，市場都會活起來，才可以令香港慢慢復原。否則，不但夜繽紛搞不起，還令不少市民為了「慳錢」而山長水遠去深圳買平價貨。老實說，如果賺到錢又何需慳？樓價高企，不但不是洪水猛獸，反而是動力泉源，現在已經有不少香港人羨慕新加坡樓價高企，非常奇怪。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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