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2024年1月3日 星期三

投資專欄 - 彭偉新 2024年1月3日

投資專欄 - 彭偉新 2024年1月3日


新世界央企華潤聯手拓北都 大戶投資者看好
新世界央企華潤聯手拓北都 大戶投資者看好


新世界發展早前夥拍華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》。(資料圖片)

隨著美國明年減息機會增加,加上市場預期外來專才將對本港樓市帶來實質需求,本地地產股去年底已開始由低位持續反彈,雖然中原城市領先指數

未見底回升,但本地地產股先行反彈,或已是市場先行看好本地地產股證明。

本港大型地產股中,新世界發展(017)最近較多動作,繼早前回購6億元債券後,最近夥拍與大型央企華潤置地(1109)簽訂《北部都會區項目合作協議》,成為首個央企港企北都合作發展。兩大集團將聯手發展兩幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」項目,當中佔地近15萬方呎用地先行發展,將建成共約72萬方呎樓面面積住宅項目,涉約1,800夥單位,市場估值逾100億元。

由於特區政府銳意發展北部都會區,作為加快興建更多住宅單位以滿足本地住屋需求,以打造北部都會區發展為「高端專業服務和物流樞紐」、「創新科技地帶」、「口岸商貿及產業區」及「藍綠康樂旅遊生態圈」的配套,因此,對於今次由新世界發展及華潤置地共同發展項目,將被特區政府視非常重要的項目。新世界與華潤置地在今次簽署的合作協議,主要就「北都」共同發展制定了框架,其中2幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」。

相信今次項目能為新世界帶來可觀盈利外,亦為其整體帶來更高估值,集團在北部都會區擁有約1,500萬方呎農地,有望透過與潤地攜手合作,加速釋放其所持有農地價值,尤其是潤地擁有央企背景,在合作雙方能充分發揮各自資源和能力優勢,相信更可配合國家規劃,全力支持北部都會區發展,協助香港建構新核心商業區。



新世界昨以11.72元收市,跌0.4元或3.3%。過去5年平均Beta值為0.72,系統性風險低於大市。52周最高位見25.2元,最低位則見10.48元,以現價計較50天線低9%,較200天線低42.85%,整體估值屬偏低水平,股價仍低於50天線超過9%,持續出反彈機會反而更高。

新世界去年8月4日至昨日,股價共錄得33%跌幅,並未有因股價下跌而錄得資金流走,反錄16.2億元資金流入,大戶佔11.74億元,散戶則佔4.46億元。大戶投資者坐貨比率最高曾升上21.19%,曾回落至最低1.18%,昨日為止,已回升上13.36%,由於藍籌股大戶坐貨比率只要升上10%以上,代表較大意願等待股價上升而持續持有,反映出已重新看好該股。



新世界去年1月升上最高見23.31元後見頂回落,持續下跌後,股價最低見10.5元後開始回升,9天RSI已由跌穿30水平反彈,並跟隨股價回升而升破50以上水平,反映股價動力已轉強。由於股價已升破20天線阻力,有望繼續反彈,若以整個回調幅度38.2%作反彈目標,可升上15.3元,可在12元以下買入,一旦失守10.5元,可先行沽出止蝕。

投資專欄 - 彭偉新 舊文
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