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2024年5月17日 星期五

陸言堂 - 陳永陸 2024年5月17日

陸言堂 - 陳永陸 2024年5月17日


  港股今日(17日)顯著上升,其中表現最理想是一眾內房股。央行、國家金融監管總局等部門,在午間連發多項重磅通知,包括首套住房商貸最低首付調整為不低於15%,二套商貸最低首付調整為不低於25%,同時在5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,並取消全國層面首套住房和二套住房

商業性個人住房貸款利率政策下限。今次所推出的政策,均屬中國房地產歷史上最寬鬆的首付政策,因此市場憧憬將可以令樓市有更明顯的復甦情況,同時不少分析都認為,由於今次救樓市的政策可以稱得上史上最猛烈,因此反映出中央穩定房地產市場的決心,所以市場相信房地產行業將可以真正的穩步復甦。

  當然,內地樓市的問題是否可以就此解決,仍然有待觀察,畢竟市場仍然擔心庫存的問題,未必可以在一、兩年間解決。同時,市場一直傳出中央可能會透過地方政府及國企,吸納民企的房產庫存,以解決她們的財政壓力問題,可是至今仍然未有任何公布。如果只是靠人行、國家金融監管總局等部門的措施,希望刺激內地房地產的交易量,從而令一眾內房可以解決流動性問題,最終的成效未必會太顯著。畢竟4月時,各內房企業的銷售量表現仍然欠佳,這反映出過往刺激樓市措施的成效十分短暫,內地民眾的入市意欲其實仍然需要時間恢復,而高負債的內房股是否有能力等待內地樓市銷售量全面恢復,則是風險所在。

*恒指不難突破20000點*
  當然,現時港股的氣氛比較理想,因此一些較為利好的消息,已經可以被放大,而令指數或個別板塊上升,同時由於大市成交仍然相當活躍,加上現在市場對中央刺激經濟及樓市的政策有極大憧憬,因此恒指要突破20000點並不困難,只是最終的頂部在哪?或者第三季各企業公布中期業績時,會有多一些啟示。《獨立股評人 陳永陸》

 
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