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2024年5月17日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年5月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年5月17日


新盤買賣金額$400億 登頂後料回順
新盤買賣金額$400億 登頂後料回順


全面撤辣成果顯現,惟經過一輪急促入市後,料將回歸理性穩定的步伐,後市表現冀穩中向好。綜合土地註冊處數據,2024年四月全港共錄得3,545宗一手私人住宅買賣登記,按月急升1.4倍,連升兩個月兼創自2006年十

月以來的211個月(即逾17年半)新高。四月份登記總值更相應激增兩倍,共錄得419.6億元,同樣連升兩月兼創1996年有紀錄以來的歷史新高,並為史上首度單月突破四百億元水平。

按地區劃分,今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線倍升,當中港島區升幅亮麗,主要受惠區內有大盤開售反應良好而錄得多宗登記,加上餘貨盤亦積極應市帶來貢獻,月內登記量按月大升近1.9倍,共錄594宗。此外,受惠期內登記的大部分屬中高價物業,月內登記金額激增3.17倍,勁錄101.78億元,並推高月內每宗平均售價達致1,713.47萬元,按月大增44.5%。

九龍區方面升幅相對最少,但也突破一倍,主要受惠月內多個全新盤及減價重推盤百花齊放,而能成為月內登記量最多的分區,錄得1,810宗登記,較前月的859宗上升1.11倍;而月內涉及登記金額也大增1.89倍,錄得226.59億元。

至於新界區買賣登記量升幅最為突出,一方面是前月基數較低,而撤辣後全新大盤即時起動,連同不少餘貨盤齊齊搶灘,而各類買家及投資者大舉入市支持下,刺激買賣登記量急升。總結四月份新界區一手私宅買賣登記錄1,141宗,按月急漲1.93倍,而月內登記金額也錄得91.2億元,按月大增1.75倍。



展望五月份市況,全面撤辣最高峰的入市階段暫告一段落,過去兩月,多個新盤已極速吸納了大批心急的入市客源,相信市場會轉趨平穩理性,入市速度將有所放慢。不過,發展商現階段仍會以貼市價推盤,而過去多年積累的購買力,包括投資者入市的情況將會持續,故仍能維持較撤辣前為佳的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算,預料整個五月份的一手私宅買賣登記或從高位回落至約2,000宗水平,料按月減少44%,但仍將是自2021年八月以來共34個月的次高水平,反映撤辣效果持續。



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