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2024年5月30日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年5月30日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年5月30日


不借錢予人買樓就是最好辣招
不借錢予人買樓就是最好辣招


銀行對承造樓宇按揭的取態,亦會影響樓市走勢。(資料圖片)

上星期五中原城市領先指數繼續下跌,已經連續下跌4個星期,今次跌幅擴大,接近1.5%,撤辣之後樓價升幅差不多全部蒸發。一向睇淡樓市的人立刻話,香港樓市弱勢已成,即使撤辣都

沒用。對於樓市支持者來說,事實勝於雄辯,的確無話可說,不過影響樓市升跌不止辣招,還有利息以及銀行對樓市態度。

有人說我找藉口,其實並不是,自從美國聯儲局去年暴力加息之後,樓市才下跌得比較急。在加息之前,即使經歴3年疫情,樓市仍然可以平穩,加息後利息在短短數月由2厘升至接近6厘,不少業主本來每月租金收入有盈餘,但加息後就變成入不敷支。如果投資者現金流控制不當,別說再買樓投資,甚至要賣走手上物業來達收支平衡。多人賣,少人買,樓價想升都難。不過,大家亦不用太悲觀,歐洲已經開始減息,美國亦不用等太久,當美國減息,樓市就會重拾升軌。

還有一個大家意想不到的樓市下跌因素,就是銀行不願意借錢予人買樓,按揭貸款業務差不多全線暫停。不但如此,銀行除了不借錢予人買樓,還向不少做了按揭貸款的業主「call loan」,結果可想而知。所以,在撤辣之後樓市仍然不能飆升,這是一個主要理由,亦是不幸中之大幸,如果政府不及時撤辣,樓市有機會大幅調整,不少業主會被銀行「call loan call到失魂」,甚至要出售手上最優質的物業。

政府官員看到銀行不放貸又追差額,令到樓市下跌,不期然會話,「早知燈係火,唔使隨處摸」,當日不用推出辣招,只吩咐銀行停止按揭,並以樓價估值下跌為理由,即使他們按時還款仍堅持向業主追收差額,那樣樓價一定會下跌。既然樓價下跌,政府就不用推出辣招,況且追差額及不做物業按揭,是銀行的商業決定,政府不用被指幹預自由市場——一個在自由經濟的社會,大逆不道的政策。



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