樓市可以唱得衰？
樓市可以唱得衰？
洪水橋新盤lLyos近日錄得單日撻訂十五夥，引起市場關注。(資料圖片)
長江實業集團(1113)旗下洪水橋新盤Lyos近日錄得單日撻訂十五夥，引起市場關注。其實撻訂時時有，就算近日低於市價兩成開盤的幾個新盤，幾日內就會有幾宗撻訂個案，以準業主一時衝
動計錯數為主因，但有雙位數，形成這種「撻訂惡勢力」則比較出奇。原來這班業主是在2021年時以平均15,000元一呎買入該批單位，而泛海上年於同地區的匯都銷情一般，由開價13,000元連環減價兼增加優惠至11,000元一呎，足足比長實平足兩成多，而且匯都是過千夥的當區最大形屋苑，還有8百幾夥要賣，難怪減得咁急。
回看長實3年前成交的業主多數以450日建期付款，見樓市勢色唔對，該15名買家平均付款10%，但市價已跌超過20%，抱輸少當贏心態無可厚非。但回看97年長實曾追收樓花撻訂買家差價，當日發言人說原因是這些全為炒家，有責任承擔投資風險。咁今日Lyos這批撻訂買家，當時仍有辣招，好難做「西餅客」，即很難做到炒家，那長實會否放他們一馬呢？
同一時間恒生銀行(011)帶頭減轉按優惠及息口，各大銀行紛紛跟隨，這意味著銀行對樓市前景轉為保守？這肯定不是銀根問題，M3數據還在創新高呢，但問題是市場的資金，一定要向樓市走的嗎？如果用M3來作股樓升跌的反證的話，恒指早已超過30,000點了。銀行和發展商都是以數據定策略的生意人，如經濟是可以唱衰的，那美國早已滅亡。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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