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2024年5月8日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年5月8日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年5月8日


樓市可以唱得衰?
樓市可以唱得衰?


洪水橋新盤lLyos近日錄得單日撻訂十五夥,引起市場關注。(資料圖片)

長江實業集團(1113)旗下洪水橋新盤Lyos近日錄得單日撻訂十五夥,引起市場關注。其實撻訂時時有,就算近日低於市價兩成開盤的幾個新盤,幾日內就會有幾宗撻訂個案,以準業主一時衝

動計錯數為主因,但有雙位數,形成這種「撻訂惡勢力」則比較出奇。原來這班業主是在2021年時以平均15,000元一呎買入該批單位,而泛海上年於同地區的匯都銷情一般,由開價13,000元連環減價兼增加優惠至11,000元一呎,足足比長實平足兩成多,而且匯都是過千夥的當區最大形屋苑,還有8百幾夥要賣,難怪減得咁急。

回看長實3年前成交的業主多數以450日建期付款,見樓市勢色唔對,該15名買家平均付款10%,但市價已跌超過20%,抱輸少當贏心態無可厚非。但回看97年長實曾追收樓花撻訂買家差價,當日發言人說原因是這些全為炒家,有責任承擔投資風險。咁今日Lyos這批撻訂買家,當時仍有辣招,好難做「西餅客」,即很難做到炒家,那長實會否放他們一馬呢?

同一時間恒生銀行(011)帶頭減轉按優惠及息口,各大銀行紛紛跟隨,這意味著銀行對樓市前景轉為保守?這肯定不是銀根問題,M3數據還在創新高呢,但問題是市場的資金,一定要向樓市走的嗎?如果用M3來作股樓升跌的反證的話,恒指早已超過30,000點了。銀行和發展商都是以數據定策略的生意人,如經濟是可以唱衰的,那美國早已滅亡。



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