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2024年7月19日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年7月19日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年7月19日


下半年一手私宅登記料回落兩成
下半年一手私宅登記料回落兩成


全面撤辣刺激下,上半年一手新盤銷情熾熱,不過購買力被消化及撤辣效應降溫後,下半年買賣登記量恐回落兩成。綜合土地註冊處最新數據,今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記,較去年下半年的4,116宗激增1.21倍,並創近5

個「半年度」新高。至於期內物業登記總值同創5個「半年度」最多,錄約1,109.26億元,較去年下半年急漲1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售價約1,220.04萬元,按半年升10%,主要受惠期內有不少豪宅盤開售所帶動。

按地區劃分,香港區上半年買賣登記量升幅最突出,遙遙領先另外兩區,主因是區內有大型全新盤開售,以及去年下半年基數較低之故。上半年在包括港島南岸新盤BLUE COAST及同區餘貨晉環及揚海減價推銷下,港島區上半年累錄1,274宗一手買賣,按半年急漲2.75倍;至於登記總額錄約282.60億元,按半年相應大增2.13倍。



九龍區方面,上半年買賣登記量亦錄得逾倍的升幅,除因去年下半年基數較低外,發展商趁全面撤辣積極推盤,而令九龍區出現新盤百花齊放的熱鬧局面;最終九龍區上半年整體一手登記量共錄得4,319宗,按半年大升1.14倍。

至於新界區,上半年買賣登記量也有不俗升幅,主要受惠元朗及將軍澳均有大型新盤熱賣所帶動。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,499宗,按半年增加近一倍;而期內涉及登記總額亦相應升97%,錄得284.65億元。

上半年受惠全面撤辣,一手買賣一度爆升,惟購買力及消息逐漸被消化後,交投量回歸平靜理性,準買家重新審視基本因素,如經濟表現、息口走勢及供應等以決定入市。因應美國暫未有落實減息,目前息口仍然高企,加上經濟股市表現未如理想,而銀行按揭取態亦較審慎,恐窒礙下半年一手交投。筆者綜合上述因素初步估計,下半年一手私宅買賣登記或從上半年高位回落近兩成,下試7,300宗水平,料按月平均約有1,200餘宗左右。



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