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2024年8月21日 星期三

渾水專欄 - 渾水 2024年8月21日

渾水專欄 - 渾水 2024年8月21日




基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲,都幾乎係必輸。 (winhorse via Getty Images)

到底「地產啦啦隊」這一陣子有多氣急敗壞?
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地產投資者玩家過得最苦
實這群人背後的訴求,大家不需太在乎。現在過得最苦,全部都是這類地產投資者玩家,就

是那些鐘錶大王、磁帶大王、殼後、舖王之類。他們玩完,其實沒有對體制構成太大衝擊,因為他們本身就是一群很小眾的既得利益份子。

現在金管局下了一道死命令,就是要求銀行不能call小業主的 loan。可是,在現今加息周期,環球經濟疲弱,銀行收緊信貸。錢還是要賺的,銀行受限金管局命令,那麼只能向這些中小型地產玩家開刀。

這些物業投資者倚賴銀行作為融資途徑,是因為銀行利率低,一直合作開,有路徑倚賴。只要他們願意付上10厘息以上,銀行以外的財團還是願意融資,但能夠付10厘以上的,多是發展商或者有上市公司背後做支撐。所以,這班物業投資者可謂比上不足比下有餘。現在租金回報最多不會超過五厘,試問又有幾多人願意付上十幾厘利息去搵銀行外的財團做融資?所以融資市場角度去睇,根本就係冇辦法搵到一個大家願意接受的均衡點。



現在金管局下了一道死命令,就是要求銀行不能call小業主的 loan。 (REUTERS / Reuters)

未買樓勿急上車
金管局也樂見這種情況。要知道,金管局本身是為了保障銀行體系而生存的,不是為了地產行業應運而生。它不想銀行有太大信貸風險,於是當年借巨款掃物業的地產玩家,便被「犧牲」了。

當然,除了這班「XX大王」中小型地產玩家,大型地產商現在也面對著很大壓力,賣樓成績越來越差,新盤供應卻源源不絕,例如屯門意嵐、啟德的柏蔚森。因此發展商只能人踩人式將盤不停劈價銷售。

換來的,當然是骨牌效應,進入奪命螺旋的樓爆周期。

防守條文在細節,現在新盤撻訂會追收差價,基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲,都幾乎係必輸。今日你買嘅物業,半年後它已經跌價了。

現在這個時刻,現金為王。尚未買樓的,千萬不要趕著當刻上車。看來,樓市黃金一代正式終結,樓價仍有排跌。

渾水
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