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2024年8月8日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月8日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月8日


傳媒不會報道摸貨賺錢
傳媒不會報道摸貨賺錢


傳媒不會報道摸貨賺錢
上周五公布的中原指數微升0.21%,很多人話大跌眼鏡,因為一個星期前中原指數在連續不斷的劈價蝕讓下,只是下跌了0.06%,那些大跌眼鏡的人認為上星期不跌,今個星期就會大跌。

香港人不知何以很喜歡看到樓價下跌及劈價蝕讓的

新聞,不喜歡看到摸貨成交賺錢的新聞,傳媒便投他們所好,集中報道劈價蝕讓,至於賺錢摸貨,就提也不提,令到看淡樓市的人非常開心。不過,大家便因此接收不到正確訊息,當樓價調頭回升,那些打算買樓又不敢買樓的人就會怪責傳媒沒有提供正確訊息,只是一面倒話劈價蝕讓,而隻字不提有人炒樓賺錢。



不買樓未算傷,最慘就是那些在別人炒樓賺錢的時候,自己收不到正確訊息,而以低於市價將自住單位賣走,到最後即使醒覺再買返樓,卻發覺世界已經變了,銀行似乎不喜歡做物業按揭,要求比以前嚴謹很多,令到打算買樓的人知難而退。賣了樓的人如果未必重新入市,就要做「無殼蝸牛」,而且不敢告訴其他人自己曾經是業主。

不過,以低於市價將自住單位賣走而租樓住的人,就會發覺樓市與傳媒所報道的有所分別,每一次續約,業主都會加租,既然樓市那麼差,何以樓價會下跌?租金仍然上升?



影響樓價的五大因素中,辣招已撤,其餘的人口上升、租金上升、利息準備下降,再加上銀行終有一日會借錢予人買樓。這五大因素,最壞的情況只是維持現有水平,當利息下跌,銀行借錢予人買樓時,相信劈價蝕讓的個案不再出現,取而代之的,就是有不少賺錢的摸貨成交,今日賣了樓的人就一殼眼淚。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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