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2024年8月28日 星期三

勁一專欄 - 諗sir 2024年8月28日

勁一專欄 - 諗sir 2024年8月28日


哭泣聲絕無意義,他不會扭轉banker的心意…
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今早金管局挖出3大行做show,只得媽係女人級的回應,對樓市後市啟示為:

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1.銀行唔係負責估價,我相信金管局既人再唔專業,都唔會要求銀行提高物業估價。

2.銀行俾錢估價行出估價報告,亦因為估價公司要求抽樣驗樓。估價報告係

實物一份的,由銀行俾錢absorb咗個cost。所以客人不知情認為是銀行估價,可以理解。

3.拆局先是過去中小企百分百擔保已令銀行瀨了野,如果而家又唔比銀行call 中小企loan,情何以堪。

4.百分之90按揭批唔到的情況係因為客戶唔識同唔知點交齊文件,所以金管局只夾到3大行出黎話「如果交齊文件,2星期內就有結果」,真係講咗等於無講…

5.金管局出到聲都只係得到銀行官腔答案,香港銀行照規矩辦事合情合理。下步推算是「既然叫唔鬱你班友,咁不如出橫手!」估計有某些銀行將會雙軌批按,法治人治並存,做壞規矩。

6.公司客落雨收遮一向都係,年年過節老闆同banker食飯咪要關照下banker唔好亂cut公司條credit line。

7.當然近年經濟唔好,飲茶時角色可掉轉,係banker求老闆借錢。

8.事情到此可以銀行對中小企業及個人客的call loan態度不同。企業可清盤責任有限,落雨收遮這個早已知。

撰文:諗sir
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