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2024年9月20日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年9月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年9月20日


息口明朗化 二手買賣料加快起動
息口明朗化 二手買賣料加快起動


樓市格局料在落實減息之後出現較顯著變化。(資料圖片)



早前市場預期減息在即,惟準買家入市心態不一,有審慎亦有積極者,整體樓市格局料在落實減息之後出現較顯著變化。據土地註冊處數字顯示,2024年8月份全港共錄2,246宗

二手私宅買賣登記(數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場實況),較7月份的2,558宗減少12%,反覆偏軟,創近5個月低位。至於,8月份登記總值按月持續跌14%,錄158.29億元,連跌4個月兼為近5個月最少。

今年8月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升,當中以樓價5,001萬至1億元組別的跌幅最大,按月急挫83%至4宗登記,而2,001萬至5,000萬元組別及601萬至800萬元者亦分別跌25%及20%,至57宗及338宗。



按全港三區作分析,8月份港九新界三區登記量全線回落。當中,港島區登記量按月跌14%,月內錄得491宗登記;九龍區按月也跌8%,共錄757宗登記;至於新界區跌幅最大,挫15%失守千宗水平,僅錄998宗。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得升跌各半,其中以太古城的跌幅最大,月內共錄20宗登記,按月大減39%;其次映灣園也跌32%,8月只錄13宗登記。至於,登記量錄得升幅者,以淘大花園表現最淩厲,按月漲67%,共錄20宗,嘉湖山莊也升50%,至42宗登記,排第二位;而日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑,8月錄43宗,按月升26%。



美國議息結果出台前,不少準買家表現觀望,入市未見積極;不過,亦有部分看好後市者欲在實際減息前趁低吸納,兩者互相拉扯下,料9月份二手私宅買賣登記量變化不大。按9月份首16日計算,二手私宅買賣登記暫僅約1,097宗,表現仍緩慢,預計全月最終只錄約2,000宗左右,倘有較多趁減息前入市者,則料可上試至2,300宗水平,與8月份相若。至於美國聯儲局最新宣布大幅減息半厘後,香港隨即跟減0.25厘,息口明朗化冀增強入市動力,後市登記量可望漸次回升。



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