料第四季銀行借按揭轉積極
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不少人對按揭政策有顧忌，確實現時想借錢買樓不容易；想轉按，銀行也不太想批。不過銀行不是不借錢，只是要「揀來借」、offer差一點，變相借少點而賺差不多的錢。
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根據金管局自2023年初至今按揭新取用貸款的月結數字顯示，2024年首七個月，銀行共
借了1,095億元，相比2023年淡市年時的2,383億元，50%都未到。
然而按揭借貸收取的息率，2023年下半年已是平均3.5厘至4.2厘的封頂，亦即銀行2024年上半年借得太少，下半年若不再借出多點錢，假設借貸所收取的息率在高位，銀行仍較2023年收取的總利息收入少。
真正困難是中小企
預期銀行在2024年第四季，按揭借貸業務會積極起來，但仍應該會「揀來借」，「料靚」先借。
有些人認為銀行不行了，更有人吹噓銀行會「執笠」，想信到今年第四季，依香港存款保障計劃加保至每人首80萬元時，又有人會說「銀行就執啦！所以要加保障金額」。
美匯弱，筆者認識的banker「識跑」，就趁現時美元跌，主力為大客買賣外幣，已幫到銀行賺取不少非利息收入。
按金管局報告，2024年1月香港外幣存款額只有80,008億元，最近已達90,331億元。所以跟你「吹水」與真做是兩回事。
銀行真正的困難是中小企。倘若銀行經營有困難，相信早前政府找銀行幫手開記者會，銀行回應時都不會表示「按揭交齊文件，兩星期內有回覆」這般「阿媽係女人式」的應酬口吻。
雖然預期第四季按揭申請可以更易批出，但要有穩定收入者才會獲批，料將銀行的現金回贈由零變到「有些少」，綁客三年，總有不識揀的銀行客戶會上當。
不會減最優惠利率（P），變相借更少的錢也都可以賺接近的利息，P應要直到2025年復活節前後才有變動。
至於2025年第一季，美國總統選舉及《施政報告》均已過去，銀行應更願意借錢。
再說銀行真的不行了嗎？相信未到此局面。銀行收入都是依循80/20法則，「舖王」真是個個輸到破產？Sad but true。
筆者只見到尖沙咀區的停車場，日泊由復常後的150元加到170元。有些地點佳的停車場，就由190元加到205元（當然未至於如中環區，日泊只是380元而無時租咁誇張）。
銀行廣告揭示真正target
「獅子」銀行搵「新聞女王」拍廣告，其餘客戶全部谷落使用手機理財兼cut街舖分行，揭示真正target是某批客。
想跌市撈貨的人，或等像「沙士」時期樓價大跌「人人pk我買樓」的人，又遇上同一番說話應驗了：「市差你份工唔穩陣重難借，想撈底，諗就易，想入到中路比想像難。」
還是去英國找「葉師傅」，看看當地人，入不到中路就借「鬼佬」按揭啦！
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撰文：諗sir
勁一專欄 - 諗sir 舊文
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