新盤第3季交易挫55% 均價達1,575萬元 創5年新高
新盤第3季交易挫55% 均價達1,575萬元 創5年新高
新盤第3季交易挫55% 均價達1,575萬元 創5年新高 (中通社)
【潮看樓市】剛過去的第三季，香港一手私宅市場經歷了一場顯著的「冷熱三重奏」。受傳統暑期淡季、世
界盃賽事搶去焦點，加上中東局勢反覆引致油價高企而令市場憂慮加息等不利因素夾擊，新盤交投出現跳水式急插。然而，在豪宅及高價盤支撐下，每宗成交的平均造價卻逆市創下逾五年新高，整體市況呈現出一個「量急跌、均價逆勢升」的背馳景象。
根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港僅錄得3,066宗一手私宅買賣登記，較第二季的高峰6,779宗按季大跌55%，按年亦減少45%，創下近八個季度（即近兩年）的單季新低。季內涉及的登記總金額為482.84億元，按季回落43%，同樣為近六季以來最少。
不過，若以每宗平均售價計算，第三季平均每宗成交價高達1,574.8萬元，按季飆升25%，創下自2021年第三季以來、即逾五年（21個季度）的新高，反映出季內市場不乏大額豪宅成交撐場。值得留意的是，放眼今年首三季，一手私宅累計已錄得15,220宗買賣登記，不僅較去年同期的14,488宗微升5%，更創下自2020年以來近七年的同期新高，顯示樓市整體基調仍然穩固。
從分區表現來看，港島、九龍及新界三區在第三季的交投量全面下跌，但各區市場的角色卻截然不同。九龍區繼續扮演一手成交的主力軍，雖然季內買賣登記由次季的3,581宗按季急降56%至1,578宗，涉及金額224.75億元，但依然是三區之中登記量與金額最高的地盤。
新界區則受上車盤市況放緩影響，登記量由次季的2,441宗萎縮52%至1,162宗，登記總值更大幅回落55%至110.84億元。至於港島區雖然第三季一手登記只有326宗，按季大減57%，涉及金額147.25億元，但計算下來平均每宗成交涉資逾4,500萬元，盡顯豪宅地段的昂貴本色。
觀察熱賣新盤方面，季內市場主要由市區及鐵路沿線項目撐起。長沙灣「叡璟I」以482宗買賣登記登頂，涉及登記總值45.73億元，平均每宗成交價約949萬元。緊隨其後的是元朗「芊禦」，錄得392宗登記，涉及金額21.39億元，其平均每宗約546萬元的售價，成為十大熱賣盤中最貼地的上車之選。排在第三位的則是日出康城「海瑅灣II」，錄得280宗登記。值得一提的是，在第三季十大熱賣新盤中，平均每宗成交價最高者為港島南岸1期「晉環」，季內錄得買賣登記平均每宗涉資高達5,500萬元，成為名副其實的「單價之王」。
展望第四季，雖然第三季樓市氣氛受外圍及淡季因素深度下調，但隨著淡因逐步消散，加上本地整體經濟環境回暖，市場積壓的購買力預計將於年底前陸續釋放。在樓市交投徐徐回升及良好的市場氣氛配合下，只要第四季每月平均能錄得約1,600宗一手登記，整個第四季的總成交量便有機會達到4,800宗，按季大幅反彈約57%。這股力量亦有極大希望帶動2026年全年一手私宅買賣登記突破2萬宗大關，創下自2020年以來的七年新高。
筆者認為，對於有意在年底前入市置業或換樓的買家而言，第四季的新盤推售節奏與開價策略，無疑是值得密切留意的關鍵指標。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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