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2012年6月27日 星期三

青心直說 - 胡孟青 2012年6月27日

青心直說 - 胡孟青 2012年6月27日

青心直說:十八大前可炒樓 - 胡孟青
十八大前炒樓,十八大後炒股,似乎已在內地人之間形成共識。尤其是內地投資者,應該比任何人更了解國情,訊息渠道亦較多,前瞻性及策略性肯定較海外名家及大行分析師高出幾班。內地人似乎很清楚十八大換屆前,中央領導忙着部署換班,北戴河會議前後涉及眾多討價還價,就算國家主席及總理人選已定,象徵權力核心的政治局常委數目及人選,仍然要有更多交涉。在內地,政治淩駕一切,何況五年一屆的會議事關重大,斷估領導們亦無暇再日日集中於經濟評估。

智囊提放寬樓市調控
外界認為減息是催穀內地樓市表現的分水嶺,其實是低估了內地人的政治觸覺及判斷力。調控樓市政策維持,的確是中央既定政策,但不要忘記一點,官方媒體近幾個月已經不止一次提及剛性需求因素,住建部更一再提到,投機買賣行為已經被擠出市場。怎樣去理解官媒及部委的說話呢?首先,以內地現時乏力的經濟表現,樓市之轉跌為升,政府極有可能會是樂見其成。

樓市活躍,最少有助減低之前財富效應的負面影響,並且協助財困房企融資及房產基建投資的改善。如果是樂見其成,中央定調就需要有備而來,把樓市交投定調為剛性需求帶動,先收名正言順之效,政治上可以過關,買家亦可以短暫安心。所以,近日多個城市樓市交投異常暢旺,北京樓市端午節成交升幅三倍,溫總理不管;先後有中央智囊及前人行政策委員建議放鬆樓市調控政策,溫總理不駁。既然如此,為甚麼不買呢?

最新一則消息,河南明文鼓勵首套房貸款利率七折,看似在測試中央底線,假如未來一周無阻撓,即進一步印證以上看法。

胡孟青
作者為獨立股評人
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