青心直說 - 胡孟青 2012年6月27日
青心直說：十八大前可炒樓 - 胡孟青
十八大前炒樓，十八大後炒股，似乎已在內地人之間形成共識。尤其是內地投資者，應該比任何人更了解國情，訊息渠道亦較多，前瞻性及策略性肯定較海外名家及大行分析師高出幾班。內地人似乎很清楚十八大換屆前，中央領導忙着部署換班，北戴河會議前後涉及眾多討價還價，就算國家主席及總理人選已定，象徵權力核心的政治局常委數目及人選，仍然要有更多交涉。在內地，政治淩駕一切，何況五年一屆的會議事關重大，斷估領導們亦無暇再日日集中於經濟評估。
智囊提放寬樓市調控
外界認為減息是催穀內地樓市表現的分水嶺，其實是低估了內地人的政治觸覺及判斷力。調控樓市政策維持，的確是中央既定政策，但不要忘記一點，官方媒體近幾個月已經不止一次提及剛性需求因素，住建部更一再提到，投機買賣行為已經被擠出市場。怎樣去理解官媒及部委的說話呢？首先，以內地現時乏力的經濟表現，樓市之轉跌為升，政府極有可能會是樂見其成。
樓市活躍，最少有助減低之前財富效應的負面影響，並且協助財困房企融資及房產基建投資的改善。如果是樂見其成，中央定調就需要有備而來，把樓市交投定調為剛性需求帶動，先收名正言順之效，政治上可以過關，買家亦可以短暫安心。所以，近日多個城市樓市交投異常暢旺，北京樓市端午節成交升幅三倍，溫總理不管；先後有中央智囊及前人行政策委員建議放鬆樓市調控政策，溫總理不駁。既然如此，為甚麼不買呢？
最新一則消息，河南明文鼓勵首套房貸款利率七折，看似在測試中央底線，假如未來一周無阻撓，即進一步印證以上看法。
胡孟青
作者為獨立股評人
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