曾淵滄專欄 2012年7月11日
曾淵滄專欄：回購領匯下下之策 - 曾淵滄
股市在前日急跌之後稍為喘定，昨日波幅不大，領匯(823)則不斷創新高價，今日的領匯已成為避難股。
當大市表現得不太好時，就有保守者認為買領匯收息是不錯的，於是股價就一升再升，領匯停車場是壟斷的生意，因此一說要加停車費，股價又漲。
領匯一加租及停車費，就有人建議特區政府全面回購領匯，將之再度公有化，再次收很低的租金與停車費，為基層商戶提供創業機會，為基層居民提供低廉的停車處，近來香港民粹高漲，何止領匯，也有不少人建議政府回購港鐵(066)，為市民提供更廉價的交通工具。不過，我始終認為，政府回購領匯或港鐵是下下之策。
近日傳媒報道，杭州電視台播出一則新聞片，有群眾排隊買樓買不到，大鬧售樓處，示威抗議，真有趣，今年初，廣州也有市民到地產商門口示威抗議，抗議地產商減價出售，因為他們更早上車而蒙受損失。
台灣建賭場無礙澳門
港鐵大圍站上蓋土地發展權招標不成功，好些人建議應將土地拆細，讓多一些地產商有能力參與，以免只有三兩個超級大地產商有實力參與，容易導致這幾個地產商聯合壓價。
我估計，不拆細的原因，是總收入可能更不理想，因為小地盤的開發成本或更高，地產商出價會更低，建三個遊泳池、三個住戶俱樂部的成本，一定比建一個遊泳池、一個住戶俱樂部高。
澳門賭場競爭對手越來越多，除了新加坡外，台灣也要建賭場了，不過，過去兩年新加坡賭場落成後，澳門賭場生意反而有增無減，澳門賭場的生意好壞，實際上與競爭對手有多少個無關，真正影響澳門賭場的唯一因素，是中央政府放多少人到澳門。
曾淵滄
作者為大學教授
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