曾淵滄專欄 2012年8月1日
曾淵滄專欄：中央打壓造就壟斷 - 曾淵滄
昨日由大連回到香港，這一趟的大連之行共10天，帶領城大MBA學生到大連進行企業診斷交流活動，為一集團旗下的多家企業提供諮詢，其中一家企業是房地產開發商，目前中央政府不斷打壓樓價，不過，基本上只打壓住宅樓市，商業項目還是鼓勵的，多建購物中心可以製造就業。
恒隆地產(101)正在大連興建一個超大的購物廣場，總面積超過200萬平方呎，這幾年恒隆在內地的投資非常積極，去年我帶MBA學生到天津做調研，發現天津也有一個巨無霸的地盤正在開工，一打聽，也是另一個恒隆廣場。
不過，在中國做生意的人，就喜歡一窩蜂的做同一個動作，當年中央政府鼓勵搞綠色能源，全國各地就建風電廠、光電發電晶片廠，中央政府搞基建，建保障房，全國各地就建水泥廠，現在，全國各地也在建商業大廈、購物廣場、辦公大樓，數年之後，購物廣場與辦公大樓很可能出現過剩。
數年後住宅供不應求
目前中央政府打壓住宅樓市，結果是地產商大退縮，全國住宅開發數量已大幅下降，如此下去，數年之後住宅供應一定會出現供不應求。
如此的打壓方法真的有效嗎？最終的結果是小地產商被淘汰，最後只剩下大地產商壟斷整個市場，形成地產霸權，而且對來自境外包括香港的地產商特別有利，因為香港地產商有能力在香港，以極低的利率集資。
中央政府要求地方政府大建保障房，不過，地方政府對保障房的興趣不大，結果是保障房大多遠離市區，將來很可能像香港一樣，窮人住離市區偏遠的地區，樓價出現兩極化，市區樓價會是郊區樓價的兩倍、三倍，地產商建私人住宅，只集中豪宅，保障房的建設會讓地方政府來做。
曾淵滄
作者為大學教授
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