曾淵滄專欄 2012年8月20日
曾淵滄專欄：樓價破頂保持冷靜 - 曾淵滄
世界各國的國企，虧錢的多，賺錢的少，只有新加坡與中國的國企，依然有不少賺大錢的。但上周六外電報道，中銀監向銀行發內部指引，要銀行以停止貸款的方法逼地產商加快賣樓減債。我不知道這則報道的真偽，因為所引述的只是「知情人士」，並非中銀監公告。但如報道屬實，那就是中銀監以犧牲國企銀行的利益，來達到政府壓樓價的政治要求。
這樣，中國國企就比不上新加坡國企了，新加坡國企經營唯一目標是賺錢，絕對不會因政治目的而犧牲。
中移動(941)公佈業績後，股價連跌兩日，累積跌幅達9%，大摩再繼續「追殺」，說股價最「熊」會跌至60元。我認為中移動業績絕對不算差，股價急跌的唯一原因是之前急升，使股息率急降，失去公用股的避險價值，如今股價大跌後，股息率回升，應該有捧場客。
勿被個別成交影響
最近傳媒在樓價破頂報道中，出現一個「恐慌性搶購」的名詞。我建議大家冷靜一點，傳媒與地產代理的天性是誇張，去年傳媒天天有樓盤「大劈價」的新聞，當時我就指出，中原城市領先指數實際上僅跌5%。同樣的道理，目前樓價破頂的新聞不斷，但實際上中原城市領先指數雖創新高，但也只是106點，升幅不過6%，大家千萬不要讓個別成交個案所影響。若只提個別成交，我也可以很容易地舉出以下幾個刊登在上周六《蘋果日報》的成交個案給大家參考：
(1)擎天半島劈價55萬元售出，原業主原叫價1850萬元後大幅劈價以1795萬元成交。
(2)又一居97貨蝕價40萬元成交，原業主於97年以800萬元買入，最近以760萬元易手。
(3)麗港城97貨蝕33萬元售，原業主於97年以470萬元入市，剛以437萬元易手。
曾淵滄
大學教授
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