黃偉康 論盡股壇 7月14不見不散
昨天為中國鬼節，即農曆7月14日，同時亦是特首CY的農曆生日，結果他真的「不見不散」，與另一位BMW(Blame My Wife)官員茂波局長，以及另一位局長張炳良出來，談的再不是被香港市民視為
大開「鬼門關」的自由行政策，而是各界關注的樓市問題。 CY今次強調樓市政策，從短、中、長線出發，同時當年的八萬五方案，今日變成了65,000個單位，但不是硬性規定，而是CY的個人估計，他預期未來兩、三年，私人樓的落成量，會有65,000個，但我想問如果無，CY會否包底？當然，大家最關心的應該是今次CY的政策，會否重蹈97年八萬五的覆轍。
首先，今次CY繼續他一貫的談論技巧，所以未來兩年，就算私樓的落成量，每年不是65,000個，CY都會以「唔記得」、「唔清楚」，又或者「無回應」解釋一切，所以CY昨天的記者招待會，大家其實不需要太認真。而且，就算不是因為CY的言語技巧，令政策是否可以有效推行成疑之外，全球其實沒有一個政府，可以有效控制樓市出現的瘋癲情況，這才是重點。
請各位留意，美國引發的金融海嘯，並非源自雷曼兄弟倒閉，而是美國樓市出現裂痕，最後引發次按危機，最後才導致雷曼兄弟倒閉。可是美國聯儲局並非沒有注意到樓市的泡沫，又或者樓市的危機，可是當市場進入瘋癲狀態時，聯儲局唯一可以做的就是盡快令泡沫爆破，從而令樓市的殺傷力，降至最低。不過，要令泡沫盡快爆破，任何決策者必須要有能人所不能的勇氣。
所以，既然CY是BMW的「會員」，所以就算香港絕大多數的市民覺得樓市出現嚴重的泡沫化的情況，CY根本不會有勇氣去令泡沫爆破，故此，要令香港樓市出現合理調整，靠的就只有熱錢，也就是資金外流，令拆息急升這唯一的方法。不過，我想強調一旦資金流出香港，樓市就不是以合理的方式調整，而是急速下跌。
一旦發生此情況，CY其實將無可避免成為戰靶，又或者會覺得他沒有汲取97年的教訓。不過，大家真的高估了CY，因為97年樓市泡沫爆破，導火線並非八萬五政策，而是亞太區金融風暴的來臨，只是香港人要發洩怨恨，目標必然先在政府上，而非索羅斯，所以CY，小心被熱錢又「跣」一次。
黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
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