金融High Tea 2012年8月31日
金融High Tea——boom and bust
2012年8月31日
■昨日收市後特首梁振英公佈推出5長5短的梁十招,為樓市降溫。資料圖片
距離Jackson Hole會議愈近,市場聯儲局出招推出第三輪量化寬鬆的期望愈低,外圍股市提早作出反應,美股悶中帶軟。
到香港開市,傳出政府出招壓抑樓市,空軍再度借勢出擊,恒指連跌兩日,50天、100天線及250天牛熊分界線(19592)全告失守,國企指數更五連瀉,交投續冰封,只得424億元。
匯控(005)及建行(939)為港股跌市火車頭,合共推冧恒指61點。藍籌股近乎全軍覆沒,只有電能實業(006)逆市升1.15元,反映市場避險情緒。
結果恒指連跌兩日,收報19552,跌235點;國企指數收報9340,跌129跌幅仲大。
梁10招暫時唔算辣
樓市續有癲價成交,惹來政府出招打壓樓市,早前已因為憂慮干預呆呆哋的本地地產股隻隻捱沽。
信置(083)全年盈利跌6%,收報12.66元,跌5%,跌幅為藍籌最大;長實(001)、恒地(012)、新地(016)等藍籌全面下挫,新地仲「紅底股」不保,全日下滑3.65元,收99.15元。
市場焦點係政府出招撳樓市,消息一早有報道出街,地產股股價已經軟咗,跟住下午進一步回落。中環茶友同陸羽仁傾起點睇,大家都認為按照過去經驗,當局干預樓市,必然係起初細細力,大家唔信又升吓,政府干預又加吓力,加加吓最後就搞到冧市。
收市後特首梁振英公佈5長5短的梁十招,短期措施包括:
1.出售剩餘830個天水圍居屋天頌苑貨尾單位。
2.將青衣青綠街置安心項目全數1000個單位,轉為全部以資助形式發售,2013年初以樓花方式推出。
3.加快審批預售樓花申請,現時處理中申請涉及9000個單位。
4.今年第四季度賣地計劃加推住宅用地,將拍賣2600個私人住宅單位用地。
5.仲有就係改建或重建工廈,包括在明年中動工改建房委會的柴灣工廈,料可供應180個公屋單位,以一人及一房單位為主。市建局亦開展工廈重建先導計劃,研究重建市區舊型工廈作住宅及辦公室用途。
至於梁振英在競選時的主打政綱,提出「港人港地」,現已開展研究,同時已指示地政部門草擬法律條款,聲稱隨時可以「上馬」。
當佢無事遲早炒爆
5長5短的招數,當然係短招最惹人關心。今次推出的措施唔算好辣,不過,梁振英未做特首前,大家都覺得佢會大力整治樓市,但當佢上台後,大家又質疑佢無料到,為了回應外界的批評,政府掟出一籃子方案去降溫,如果樓市聽聽話話靜落嚟,咁就天下太平,但地產商同炒家又有無咁聽話呢?
資產市場不離boom and bust,點解?因為人係不會知足嘅,最大可能係樓價繼續升,市民繼續鬧,招數繼續出,最後搞到焦頭爛額先收手。
聽完呢套講法,茶客又贈多兩句,話樓市遲早都係會跌嘅,但炒股炒樓一萬年太久,只爭朝夕,不排除個市靜咗一排,跟住又炒過,地產股都一樣,低位會有反彈,不過,從政府出手可以睇到梁朝對樓市的容忍度去到邊度,地產股想炒過呢一輪啲高位就唔係咁容易嘞。
陸羽仁
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