財智語陸 - 陳永陸 2012年8月3日
財智語陸：內房撤預售機會微 - 陳永陸
港股昨回吐，普遍認為因聯儲局QE3落空所致，但如之前分析，今次聯儲局沒有推QE3，是正常不過。QE3始終是美政府的一個籌碼，非必要時都不會亂用。美國自身復蘇能力可憧憬，雖然其經濟數據時好時壞，但整體而言比歐洲為佳，所以聯儲局仍有時間觀望，至少也可等歐盟最新救市安排後再出招。
執筆之時歐央行仍未有救市結果，雖然坊間已先行預測其可行的招數，但我估計暫時最有可能的，依然是加大買債規模，令西班牙及意大利等問題國的債息下降，目的是紓緩短線的心理危機。
問題是德國骨子裏仍然企硬，德國不肯慷慨，買債的規模亦有限，而且此方法都是飲鳩止渴，所以歐央行會議後，歐債陰影依然難以揮走。
倘落實發展商有難
內房股再度遭急洗，雖然比內房A股跌幅要小，但技術走勢明顯轉差。內房股始終擺脫不了大型上落格局，難得借壞消息跌下來，可以等喘定後再買過。
中央調控樓市決心一直無變，炒高或炒低全看資金如何解讀。
內房股急跌的最大誘因，是政府下令或取消商品房預售，其實如此措施真的推出，肯定會整死不少房地產企業。因為內房要同銀行借錢周轉非常困難，而發債亦非每一間都有此條件，預售目的就是令內房企業可以有「生水」回籠。再者，早前人行急減息兩次，多少也是為了避免內房爆煲而令內銀的資產質素急速轉壞。
故此，從正路思維去分析，取消預售的機會其實不大。
大市回吐，但個別板塊走勢仍強，早前建議大家再買的地產股、收租股，沒有必要急沽，始終避險功能令它們繼續有溢價，之前一直建議收集的希慎(014)昨日逆市再突破，仍未到價。
陳永陸
獨立股評人
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