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2012年8月3日 星期五

曾淵滄專欄 2012年8月3日

曾淵滄專欄 2012年8月3日

曾淵滄專欄:推細地皮利多於弊 - 曾淵滄
美國聯儲局沒推出QE3,令市場非常失望。《華爾街日報》上周曾以非常肯定的口氣說,QE3很快會出爐,結果得個桔。不過美股跌幅卻不大,道指只下跌0.29%,昨日港股亦僅跌0.66%。也許,投資者仍憧憬歐央行會議會有類似減息,或讓ESM向歐央行借錢買豬歐國債的好消息。

嘉華國際(173)獨資取得將軍澳一幅土地,成交價11.69億元,市場覺得意外,因為嘉國只是一家中型地產公司,過去多次成功投標土地都是與信和置業(083)及南豐地產合組財團。

嘉國獨資標得土地說明,其目前手頭資金非常充裕,近一兩年是收成年,大量樓盤出售套回大量資金。而且將軍澳這幅土地面積不大,相信總投入不會超過20億元,嘉國應付有餘。

增加競爭消費者受惠
將軍澳有大量土地,特區政府一幅一幅慢慢推出市場,每幅土地面積都不大,這是好事,可令參與的地產商數目增加。

過去,屯門、大圍兩個港鐵站之所以流標,原因之一就是土地面積太大,只有三數家規模超大的地產商有能力參與投標,這些地產商都想「執死雞」,所以出價很低,導致流標。

而且,同一個地區有多家不同的地產商投得土地,將來樓花同時推出時就會面對競爭,競爭的結果自然對消費者有利。

當然,同一個地區如果長時間不斷有新樓供應,樓價的升勢也會比其他地區差,物以稀為貴是不變的道理。

值得留意的是,這次嘉國成功奪得土地的樓面呎價3929元,已經比5月份其旁邊的另一幅土地的標價略低2%。

曾淵滄
大學教授
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