曾淵滄專欄 2012年8月3日
曾淵滄專欄：推細地皮利多於弊 - 曾淵滄
美國聯儲局沒推出QE3，令市場非常失望。《華爾街日報》上周曾以非常肯定的口氣說，QE3很快會出爐，結果得個桔。不過美股跌幅卻不大，道指只下跌0.29%，昨日港股亦僅跌0.66%。也許，投資者仍憧憬歐央行會議會有類似減息，或讓ESM向歐央行借錢買豬歐國債的好消息。
嘉華國際(173)獨資取得將軍澳一幅土地，成交價11.69億元，市場覺得意外，因為嘉國只是一家中型地產公司，過去多次成功投標土地都是與信和置業(083)及南豐地產合組財團。
嘉國獨資標得土地說明，其目前手頭資金非常充裕，近一兩年是收成年，大量樓盤出售套回大量資金。而且將軍澳這幅土地面積不大，相信總投入不會超過20億元，嘉國應付有餘。
增加競爭消費者受惠
將軍澳有大量土地，特區政府一幅一幅慢慢推出市場，每幅土地面積都不大，這是好事，可令參與的地產商數目增加。
過去，屯門、大圍兩個港鐵站之所以流標，原因之一就是土地面積太大，只有三數家規模超大的地產商有能力參與投標，這些地產商都想「執死雞」，所以出價很低，導致流標。
而且，同一個地區有多家不同的地產商投得土地，將來樓花同時推出時就會面對競爭，競爭的結果自然對消費者有利。
當然，同一個地區如果長時間不斷有新樓供應，樓價的升勢也會比其他地區差，物以稀為貴是不變的道理。
值得留意的是，這次嘉國成功奪得土地的樓面呎價3929元，已經比5月份其旁邊的另一幅土地的標價略低2%。
曾淵滄
大學教授
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