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2012年8月14日 星期二

金融High Tea 2012年8月14日

金融High Tea 2012年8月14日
金融High Tea——敢買樓唔敢買股?
2012年8月14日
暑假中段,港股靜到喊,開市無耐見咗高位,然後跟內地偏軟,但又無大跌,全日高低波幅只有151點,收報20,081點,跌54點,跌0.3%,遠好於內地1.5%的跌幅,不過港股最「突出」的還是成交量,係突出少少,只有362億,可以用拍烏蠅來形容。

新上市公司又少,成交又低,港交所(388)自然無啖好食,佢昨日雖然只跌0.1%收106.8元,但係仲有好多潛行空間,好易人升佢唔升。

老竇代仔買樓
我一直話「樓價升、地產股唔升」無乜道理,昨日和一班朋友食飯,大家都話見梁振英做特首無乜料到,蠢蠢欲動想入樓市炒番一轉,我話炒樓兩年內沽要俾SSD(特別印花稅),而且轉身好慢,咁鍾意炒點解唔炒地產股?有人話謂股票係咁跌,買股好似好得人驚,買樓好似安全好多。

我就話如果樓市爆煲,買樓和買股一樣咁衰,但如果樓市短期內唔死,樓價再升,照計炒地產股一樣掂,無理由唔敢買股敢買樓,你話自住就另計,又或者老竇老母買樓畀個仔就另計。講炒,炒股靈活好多。話時話而家好多細碼新盤無厘頭高價都賣得去,同父母出手有關,一個蚊型單位賣500萬,老竇俾150萬首期,其餘叫個仔供樓當交租,大有人在。

特首CY星期日接受港台訪問時提到,由於香港是開放的城市,利率受美元影響,樓市很難預測,但他「不會將私人樓價拉低來遷就購買力,我們知道購買力不會一下子跳到樓價的水平,但中間的間隙,我們有工作要做。」

我聽完打個突,佢選舉時攞本簿攞埋十大武器之首摺櫈落區,講到好似要用摺櫈拍地產商個頭咁款,講到大家好天真咁期望佢上任會拉低樓價,點知而家話「不會將私人樓價拉低來遷就購買力」,吓,咁即係點呀?搞到我樓下個看更阿伯都問,CY係唔係同地產商講掂咗數呀?有無講數我唔知,這一刻CY的政策是不想打低樓價,已經畫公仔畫出腸,佢咁講完,恐怕樓價會再上。

前日講起無乜嘢賺錢好過地產公司,昨日本地地產股就發威,新地(016)是昨日升幅最大的藍籌股,收市急升3%,收105元,兼且有9.3億成交,交投活躍,是成交金額第三大的股份,相關窩輪成交急增逾一倍。新地兩個老闆受官司纒身,本來係地產股中的弱股,但昨日升到新地,係一個典型追落後的表現。

高盛睇好和黃
投咗荃灣地王的長實(001)股價同樣造好,收市升約0.9%,收報109.9元。高盛為長實投得荃灣西鐵西站「灣畔」項目計數,話項目地價每呎4,300元,若計及建築等成本每呎2,500元,再加「發水」減10%,預期平均每呎成本6,200元可回本,相比而家附近「萬景峰」的二手呎價8,100元低。若項目於2016年以8,500元開售,可提高長實明年每股資產淨值1.8元,故將目標價由134元上調至137元,維持「買入」評級。

但高盛話,長實經過近期升勢後,股價較資產淨值折讓41%,與歷史平均水平相近,反之和黃(013)股價較資產淨值折讓42%,折讓大過過去平均10%,故認為和黃較為吸引。

高盛講的道理係啱,和黃其實較平,但市場一直認為佢會受港口及歐洲業務影響,所以唔係幾敢買佢,雖然佢每次公佈業績都做到理想增長,但一日市場擔心未變,長實表現仲會好過和黃。

陸羽仁
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