中環在線 - 李華華 2012年9月25日
中環在線:明年加租添好運撤定唔撤? - 李華華
加租唔畀面添好運會被逼遷?
米芝蓮星級食肆「添好運點心專門店」?旺角廣華街間舖??易手,新業主等明年初租約期滿時,可能大幅加租兩倍,到時添好運肯定要加價,如果新業主獅子開大口,趕走添好運,食開?街坊可能要轉去其他分店。
添好運?廣華街2至20號地下7號舖,850呎月租4.2萬,舊業主最近以4000萬沽出,呎價4.7萬,佢04年只係用730萬買入,八年間賬面升值四倍半,賺3270萬,相當和味。
舊業主想加1.6倍
業主勁賺當然值得恭喜,但大家更關心新業主會唔會大幅加租趕走添好運,咁?添好運家呢份租約明年2月到期,隨時被新業主鋸一頸血。
添好運老闆兼主廚麥桂培唔知道換?業主,但佢透露,原業主早幾個月已經同佢傾,打算加租加到11萬,加幅1.6倍,佢梗係冇即刻應承,仲密密留意旺角其他地方?舖位同舖租行情。自從添好運?廣華街開舖,加上新盤百利達廣場入夥,成條街越來越旺,近月都有好多高價沽舖、承租?消息。?添好運附近?5號舖,上月中就有一間甜品店以8萬承租,比舊租多?78%。前日8號舖又以2730萬沽出,原業主一星期短炒賬面獲利280萬。
所以,麥老闆心中有數,知道大幅加租在所難免,但都有底線,如果新業主真係獅子開大口,加租加到好唔合理,搞到冇錢賺?話,佢唔會就範。佢亦計好數,如果加兩倍租,點心都要加價,大概每籠加2蚊,即係一成左右,事關旺角做街坊生意,即使轉嫁成本都會睇住做咁話。
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