曾淵滄專欄 2012年9月5日
曾淵滄專欄：要推?樓市話咁易 - 曾淵滄
前晚美股休市，昨日港股只好北望內地股市，跟內地的步伐升跌，結果，昨日滬綜指創三年半收市新低，恒指也跌穿19500點。
上星期四，梁振英宣佈了梁十招，宣佈前，香港地產股股價急跌，這說明投資者還是認為政府若想壓低樓價，是很容易的事，因此拋售地產股。
待傍晚梁十招出台後，上星期五至昨日，地產股雖有反彈，但仍然回不到上星期三收市價，這說明投資者依然有戒心，擔心梁十招不奏效之後，會有梁二十招。
大家的確不應低估政府打壓樓價的能力，政府若真想樓價跌，樓價必跌，梁十招只是從增加供應著手，供應增加需時，起樓要五年的時間，因此效果不易馬上顯現。
港星政策大不同
更快見效的方法是壓需求，比方說，如果特別印花稅加一倍，或由兩年期限變五年期限，樓價必定大跌，梁振英在競選特首期間，多次批評曾蔭權政府令樓價高漲，因此，我相信梁十招若不見效，必有梁十一招、梁十二招……。
昨日，新加坡政府下令，限制地產商在郊區興建太多「鞋盒公寓」，所謂「鞋盒公寓」，即指實用面積少過500平方呎的住宅，真是有趣，香港政府要限制地產商建大面積的住宅，因此有限量(最少建某個數量單位)及限呎(最少得供應多少個小單位)，而新加坡政府則要限制地產商建小單位，即要求地產商只建豪宅，兩個城市的樓市，竟然有如此巨大的差異。
近日國壽(2628)公佈半年業績，盈利下降26%，不算好，但業績公佈後，國壽股價表現得不錯，相信有大行以買A股撈底的心態來買國壽，只要A股見底，或離底不遠，國壽的盈利就會大幅回升。
曾淵滄
大學教授
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