黃偉康 論盡股壇 經濟差、樓價升
無可否認，香港的房地產市場，正處於瘋狂的時期，如果大家以傳統的思維去分析本地樓市，更會覺得香港的房屋，根本是給外星人居住。那麼《少林足球》中那一句：「地球很危險，快回火星吧！」應用來講給香港人聽
，還是講給一眾買香港樓的外地資金聽？ 面對同樣處境，並不只是香港人，較早前我走訪美加的時間，曾提到溫哥華的經濟情況比預期為差，事實上，今年卑詩省經濟增長預計只會有2.3%的增長，較去年的2.9%為低，由此可見溫哥華等地的經濟，正出現放緩的現象，可是當地的樓價，卻持續上升或高企，原因為何？就是因為大量的海外資金，又或者移民資金湧入，因而刺激了當地的樓市發展。
溫哥華情況與港相似
可是在經濟放緩的同時，樓價卻持續高企，最辛苦的是一班當地的原居民，又或者在當地生活已久的人民；因為在工資因為經濟放緩，而沒有上調的空間下，生活水準自然會因而下降，所以溫哥華部分市民面對樓價高企的不滿，可能不比香港的市民為輕。
事實上，不單是溫哥華或香港，德國房價今年迅速上升，亦是一個怪異的現象，主要原因是歐元區的資金，正大量流入德國等地，在外資推動下，令當地樓價顯著攀升。根據德國房屋協會IVD，對目前德國境內房價的走向作出之分析，房屋售價和租賃價格按年增加3.1%，在德國超過50萬人居住的大城市之中，房價升幅更高達9%，當中慕尼黑的房價，更已創出歷史新高。
根據過往表現，德國房價其實並不會出現太大的波動性，而且一直以來給市場之感覺，如果看一看今年5月，英國勞埃德銀行集團旗下的勞埃德TSB國際發布全球房地產市場報告，大家就會明白德國房價在過去10年之表現，並不突出。
報告顯示在被調查的全球32個國家和地區的房價中，由2001年至2011年10年間，平均上升56%，其中新興國家的升幅最為明顯，不過與此同時，這10年間，日本和德國之房價不升反跌，可見德國的樓市，從來不被追捧。
面對今年德國多個城市，包括柏林、漢堡、法蘭克福等地的樓價大幅上升，德國已嚴肅處理，而且推出嚴厲的稅收政策，希望抑制房價。不過這些利器，仍然無法抵擋歐債危機下人口與資金的流入，刺激房地產價格大幅度上升，這與加拿大的房地產市場之情況一樣。
當然，以上的例子，到底還反映了甚麼呢？明日再談。
黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
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